共有产权房出新规 买共有产权房首付商贷最低30%(2)

申请

非社保缴纳区共有产权房能不能买？

在《办法》发布之后，许多市民提出“能否申请非社保缴纳区共有产权房”的问题。对此，根据《办法》，共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

有市民提出，审核中对于工作地的认定按照什么标准进行？对此，专家解释，根据之前试点项目锦都家园的认定标准，是按照缴纳社保所在区。

从《办法》的规定上来看，其并未禁止市民申请非社保缴纳区共有产权房。但根据目前的市场供需情况，申请非社保缴纳区共有产权房是没有优先权的，其申请成功的概率几乎为零。

北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

聚焦

不满30周岁单身能否购买锦都家园？

30周岁年龄的限制是共有产权住房《办法》公布以来热议最多的条款。对此，市住建委认为，共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

日前，多名不满30周岁的单身青年向北青报记者咨询，其此前已经申购朝阳区原自住房项目“锦都家园”。该项目的申购工作已于2017年6月20日全部结束，最终约16万户家庭确认申购。9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发，按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。

今年26岁的刘女士称，她此前申购了“锦都家园”的自住房项目，当时是符合申购资格的，但现在锦都家园项目纳入了共有产权住房管理，她担心自己是否会失去申购资格，或者即使获得了资格也无法购买。“一旦摇号中了，我是否需要火速找个人结婚才能买？”

对此，市住建委相关负责人表示，鉴于该项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行前已完成申购。为确保政策平稳有序过渡，前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关政策规定执行，目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。

这意味着像刘女士这样不满30周岁的单身人士，其申购资格审查按照此前自住房的规定进行，其一旦摇中，即可购买“锦都家园”项目的房子，并不需要火速找对象结婚。