时隔三年 房地产行业的利润率重回两位数(2)

前三甲成绩单：碧桂园销售额居首 恒大净利润最高

碧桂园：销售额2881.9亿元 居首位

8月22日，碧桂园发布年中报告。数据显示，截至6月30日，碧桂园实现合同销售额2881.9亿元，同比增长131%。碧桂园实现营业收入777.4亿元，同比增长35.5%，毛利171亿元，同比增长42.1%。净利润71.9亿元，同比增长34.9%。归属股东净利润75亿元，同比增长39.2%。碧桂园宣布派发中期股息每股0.15元人民币，较去年同期大增117.1%。

万科：营收同比下降6.66%

万科8月24日晚间公布了2017年半年度报告，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；营业收入698.1亿元，同比下降6.66%；净利润73.03亿元，同比增长36.47%；基本每股收益为0.66元，去年同期为0.48元。

恒大：净利润231.3亿 同比大涨224.4%

中国恒大于8月28日召开上半年业绩发布会。半年报显示，今年上半年，恒大实现的合约销售金额约为2440.9亿元，同比大增72.2%；实现合约销售面积约为2475.1万平方米，较2016年同期的1660.5万平方米增长49.1%。今年上半年恒大实现的营业额约为1879.8亿元，同比增长114.8%，对应实现净利润约为231.3亿元，同比增加224.4%。除了净利润大幅增长外，今年上半年恒大在核心业务上实现的利润约为273亿元，较上年同期增长249.6%。

其他房企中报业绩同样亮眼

华夏幸福上半年营业收入222.59亿元，同比增长26%；净利润53.67亿元，同比增长36%。

荣盛发展上半年实现营业收入134.16亿元，同比增长18%；净利润16.85亿元，同比增长29%。

华侨城A发布的半年报显示，公司实现营业收入137.89亿元，同比增长20.32%；净利润17.34亿元，同比增长9.74%。

新城控股半年报显示，公司实现营业收入113.28亿元，同比增加24.87%；净利润11.39亿元，同比增长33.66%。

招商蛇口净利润下滑了9%，但上半年实现签约销售额537亿元，同比增长74%，签约销售面积288万平方米，同比增加48%。

在香港上市的内地房企股，上半年的经营业绩表现更为优异。

富力地产上半年销售金额为388亿元，同比增长30%，；中国海外发展的房地产合约销售总额为1273.2亿港元，同比上升33.7%；龙湖地产销售926.3亿元，是上年同期的1.4倍。

8月21日，融创中国发布了上半年的盈利预喜公告。预计公司上半年收入较同期增长约25%左右，毛利较去年同期增长约80%左右，公司拥有人应占溢利为去年同期约15倍以上。

租赁兴起将考验房企成长质量

在已发布2017年半年报的A股上市房企中，大多数都提到了“住房租赁”这一关键词，发展住房租赁已经成为上市房企的共同心声。目前，国内首批开展住房租赁试点的12个城市，正逐步迈进租购同权时代。

看好住房租赁市场前景，各上市房企跃跃欲试，不少公司在半年报中披露了已经开展的住房租赁业务，并表示将继续大力推进该业务发展。比如，万科自2014年布局长租公寓市场以来，已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。招商蛇口则聚焦国内中高端租赁市场，已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”高端服务式公寓三大核心产品线。

数据显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%至30%的比例差距非常大，将成为房企的发力空间。

在业内人士看来，盈利能力增长更多的与房企销售能力相关。在强调资金使用效率的大环境下，更大的销售规模对房企来说，往往意味着更低的融资成本、更高的拿地效率。“考虑到目前国内房地产企业集中程度并不算高，高周转模式仍将持续，但随着租赁市场蓬勃兴起，比拼成长质量的业务也是房企的竞争关键之一。”

此外，有报告指出，新的地产商业业态已通过资源整合、创新营销、内容注入等方式，打造线上线下的新零售模式，而近年来多地为了调控楼市，出台“禁售”政策，同样也迫使房企在持有物业的过程中，逐步走出快速开发高周转的模式，提升持续运营能力的深化，运营为王将会是中国房地产下一个十年的一大重大命题。