房企转型“地产+金融” 多元化格局越行越宽(2)

开拓资金渠道

房企入股银行由来已久，但近几年发展更为高速。地产和金融的联系一直都很紧密，金融业务的发展未来将对企业多元协同发展有极大的推进作用。明源地产研究院的报告指出，很多房企转型至金融相关行业，以实现业务协同和创新式发展。

从房地产主营业务来讲,地产巨头正将目光投向银行、保险公司等金融机构,无疑是冲着降低项目开发融资成本的目的。

业内人士也表示，房企涉足金融业务，能够从过去的开发模式转变为投资模式，体现了轻资产的开发思路。另外，金融产业可以直接支持地产业务，还能促使类似房地产金融业务的创新。

从实际影响力与资源配置的角度来讲，介入保险业的房企可以拥有相对充裕的资金,并且资金成本上远远低于同行,这些房企也可能因此插上新一轮规模化扩张的翅膀。

记者手记 产融结合风险暗藏

不过，地产+金融模式也蕴藏着相当的风险。首先，由于传统金融业务监控严格，很多房企进入的都是互联网金融模式，这是当下最热门也是门槛相对较低的，企业创新成本不高。但随着互联网金融监管的日益完善，后续成本可能增加；二是目前开发的各类金融平台，带有一定理财功能。为了争夺潜在客源，很多房企金融平台承诺高回报率，往往声称有10%以上的年化收益率。部分企业开始的时候或许有这种盈利能力，但后续产品面临的压力会逐渐增大；第三，中国房地产市场受政策影响严重，如市场出现波动物业价格下跌时地产+金融模式可能出现行业系统风险。

另外，专业平台的积累问题、风控能力均考验房地产业产融结合的深度和广度。