防范房价过快上涨引发社会资本“脱实入虚”(2)

同时，交通运输、餐饮、证券、社会服务等行业商务活动指数位于临界点以下，业务总量有所回落。服务业新订单指数为50.6%，高于上月1.0个百分点，重回扩张区间，市场需求有所回升，服务业有望继续保持较快增长。

从建筑业情况看，随着炎热天气和降水的减少，建筑业进入生产旺季，生产活动有所加快。商务活动指数为61.9%，比上月上升3.7个百分点，处于高位景气区间。其中室外作业的房屋建筑业和土木工程建筑业商务活动指数分别为62.4%和61.8%，高于上月3.2和7.1个百分点。建筑业业务活动预期指数为65.9%，比上月上升2.7个百分点，企业对未来一段时间的较快增长保持乐观态度。

中国物流信息中心专家武威表示，9月份，支持非制造业市场经营增速加快是市场需求的明显改善。新订单指数升幅明显，就业活动持续改善，企业预期也趋于乐观，经济运行继续向好的方向发展，经济保持平稳运行存在基础。

中国物流与采购联合会副会长蔡进认为，9月份，非制造业市场需求升幅明显，带动非制造业活动运行加快，就业活动持续改善，企业预期升温，经济运行基本面继续向好的方向发展。基建投资需求释放与节日消费拉动是促成经济运行向好的主要动力，为四季度经济保持平稳运行奠定基础。

巩固经济企稳向好基础

根据预测，从9月份制造业和非制造业PMI看，生产活动加快，需求保持增长，价格继续上涨，大型企业经营状况持续向好，装备制造、高技术产业保持较快发展，经济企稳向好基础继续巩固，预计三季度GDP增速在6.8%左右。

不过，赵庆河指出，当前企业生产经营中的困难仍然较多，去产能任务较重，制造业稳定增长的基础尚不牢固。一是反映原材料价格和运输成本上涨的企业比重连续两个月增加，企业降成本压力依然较大。二是制造业仍处于结构调整阶段，传统行业产能过剩尤为突出，去产能压力仍然较大。此外，本月非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业的新订单指数均大幅回落，未来生产可能进一步压减，对制造业整体生产有一定影响。

陈中涛也表示，当前，制造业运行当中仍有不少问题值得关注。例如，市场旺季来临，制造业新订单指数不升反降，小幅下降0.4个百分点；从调查反馈情况来看，企业对市场价格上涨敏感性增强，感受程度上升。一些企业反映，煤炭、焦炭、PP、PVC、PTA等产品价格上涨快，成本压力加大。另外，反映运输成本上涨企业数量明显增多，比重为25.9%，较上月上升6.4个百分点。

“稳定当前经济形势，巩固经济企稳向好基础，宏观调控仍需注重于强动力、增活力。”陈中涛说，当前，我国仍要加快推进供给侧结构性改革，改善企业经营环境，激发市场活力，促进新旧经济增长动能转换，培育经济增长点。

从非制造业看，9月份非制造业市场需求明显回升，带动市场经营活动加快，就业持续改善，市场信心增强，基础建设投资需求和消费带动效应的释放，有望为四季度经济保持平稳运行奠定基础。

不过，本月房地产业商务活动指数小幅回落，新订单指数持续回升，特别是销售价格指数出现明显上升，创出今年以来新高，值得关注。

武威分析说，今年以来房价的上涨使得房地产业成为社会资金重点关注的领域。从银行贷款数据看，今年以来住户部门贷款中，中长期贷款持续增加，且占比较大。8月住户部门新增中长期贷款额度占当月新增人民币贷款额度的55%以上。住户部门的中长期贷款主要是个人住房按揭贷款，意味着住房贷款已经成为银行的主要贷款渠道。此外，各路险资在房价上涨的刺激下，也纷纷参股房地产企业。

“在当前实体经济增长缓慢，社会投资渠道相对狭窄的背景下，要关注房价过快上形成财富效应，引发社会资本脱实入虚，进而导致资产价格泡沫的快速积聚。”武威说。