如何快速判断一个小区的好坏 4个地方的房子不能选(5)

Q10：得房率越高越好吗？

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平。得房率=（100-20）/100=80%

所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积。

得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。

Q11：开间和进深多少最合适？

用最好记的方法来理解，就是有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向。没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。

对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。

什么是开间和进深

开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。