下半年这些城市房价将步入调整期 调控渐近(2)

土地市场风生水起

二线城市的火爆不仅局限于商品房市场上“日光盘”的频现，土地市场也呈现风生水起之势，住宅类用地地王频出。

在过去，高价地一直是一线城市的代名词，但是今年以来，二线城市的高价地却频频出世。3月24日，合肥土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩，总价76.89亿元被文一地产摘得，刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外，4月28日，合肥共计113.07亿元成交六宗地块，其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米，且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元，此次就占据五席。

在4月7、8日两天，苏州13块地进行拍卖，楼面价最高达2.87万/平方米，最高溢价率超300%，两天内卖地收入达251亿。而2015年全年，苏州卖地的总收入为599亿，已是历史最高水平。

据中国指数研究院数据显示，今年前5个月，全国卖地收入排名前三名的并不是北京或上海，而是三个二线城市：南京市、苏州和郑州，其中南京以481亿元问鼎全国，而去年同期仅为107亿元，涨幅高达351%。排名第二的苏州市，前五个月卖地收入为459亿元，其涨幅高达781%，去年同期仅为52亿元。而这个涨幅也是这20个城市中最高的涨幅。在排名前10名的城市中，合肥和佛山纷纷上榜。

商品房市场的火热成交以及一线城市供应的匮乏，是大量房企争先到二线城市抢地的主要原因。

数据显示，4月二线城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%。成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史纪录。而一线城市4月成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海与广州有地块出让，北京、深圳均无土地成交。

调控渐行渐近

“去年多轮救市政策之后，市场需求被激活，上述二线城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转”，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在这样的市场背景下，自住需求和改善需求两股力量入市，导致上述城市频繁出现日光盘现象。

那么，这些二三线城市楼市日光盘频现与地王频出的局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，张宏伟认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。

从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。

张宏伟告诉记者，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮救市政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，也就是说，楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也很有可能就此而止。