大邑大道与小南街口西侧片区改造补偿方案(2)

五、具体政策性补贴方法

（一）、搬家费

住宅1200元/户/次，门市800元/间/次，选择产权调换的，按2次计发，选择货币化补偿的，按1次支付。

（二）、炉灶补偿

1200元/户，只支付1次。

（三）、临时安置补助费

住宅：

被征收人选择产权调换的，从签订《征收安置补偿协议》腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止，按被征收房屋确认的建筑面积，以住宅8元/平方米/月予以补助。选择货币化补偿的，一次性发放6个月临时安置补助费。被征收房屋建筑面积低于50平方米的，按50平方米计算。

（四）停产停业经营损失补助费

对因征收商业、生产办公用房等非住宅房屋造成停业损失的补偿，由房屋征收部门与房屋所有权人协商选择以下一种方式计算，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定：

（1）按净利润损失计算：具体按照上一年度税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（2）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入按照统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算；无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（3）按房屋租金收益计算：具体按照房屋部门登记备案的租赁合同约定金额计算。当事人双方未能根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。

通过产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付原房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。选择货币补偿的，支付期限按3个月计算，也可按不超过原房屋评估价3%的标准一次性支付。

（五）住宅和非住宅装饰装修补偿，按评估价据实支付。

（六）物管费补贴：对选择产权调换或货币补偿的住宅，按普通商品住房建筑面积90平方米/0.8元／平方米·月的标准一次性给予5年物管费补贴。被征收房屋面积不足90平方米的，按90平方米支付，建筑面积大于90平方米的，按所征收房屋实际建筑面积支付。

（七）购房补贴：选择货币补偿的，按签订协议的时间节点，住宅以被征收房屋评估价最高不超过20%给予购房补贴，非住宅以被征收房屋评估价最高不超过15%给予购房补贴。

（八）提前搬迁奖励

在规定时间内，户奖最高不超过20000元（一本产权证一户）。选择货币补偿并在规定时间内签订协议交付被征收房屋的，按最高不超过200元/平方米给予面积奖励。

被征受人选择货币化的，水、电、天然气、光纤、宽带，电话等凭相关部门缴纳凭证一次性予以户头补偿终结；选择产权调换的，天然气、光纤，宽带，电话等凭相关部门移机。移户等发票，据实支付。

大邑县人民政府
二〇一六年三月二十三日