2016购房必看:售楼部内这些硬件一直在骗你(3)

沙盘内到处都是错觉 调低楼高调大楼间距

置业顾问给你介绍完区位图之后，接下来就会带你去看“陷阱”沙盘，在这之中她会详细给你介绍项目情况，在售楼栋数，户型，小区内绿化，自带的商业等等。基本全部在这一张沙盘上完成，一个沙盘少则几万，多着十几万，这里面的玄机太多。

帮帮认识一个专门负责制作楼盘沙盘李哥，据他透露：“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩。沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”下面李哥给各位网友总结了沙盘内其他几个需要注意的细节。

1.消失一切不利因素

李哥说,沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘,那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

因此，帮帮告诫各位购房者，多去项目实地看看，周边转转，你在售楼部看到的很多东西都不一定是真的。

2.增加大量暧昧的距离

这个和区位图制作有一定的相似处，配套设施的安放是很有讲究的。项目周边10公里内重点商业，交通，学校都会呈现在项目周边，不能离得太远,但也不能太近。这样一眼扫过,这些区域就会有和项目在同一板块的视觉差。

3.不确定的规划同样会呈现出来

楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,开发商都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态，同时也有利于置业顾问的介绍。例如二期规划的幼儿园或小学还未通过审批,但是模型必须先做好了，呈现在沙盘之中,但最后这些规划设计能不能实现,都要打一个大大的问号。

4.宽敞明亮的户型沙盘

做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型。同时户型内的各类小家具，都会随着户型大小进行放缩，小户型也会让购房者感觉非常宽敞明亮。不要被置业顾问的花言巧语所欺骗，购房者需多关注朝向，卧室、客厅大小等，记住一定要问清楚实得面积（除去公摊后）。