成都住宅市场走向存量阶段 次新房价低好卖

“2012年新房，90平方米套三，双证齐全，价格75万。”2015年12月30日中午，在成都建设北路，一中介门店业务员小吴进行年内最后一次的门店房源更新，这是一则普通的消息，“比周边新房价格略低，全现房过手就可以入住或装修。”小吴表示，在刚刚过去的一年他卖了不少这样的房源。

数据显示，2015年成都住宅市场，从6月到11月新房与二手房的销售比例基本在1.4左右，而且交易比例不断缩小，“成都估计会在5年内，进入存量房时代。”有业内人士这样预测。

A二手房市场 2015年全年飘红

根据成都市房管局备案系统数据，到2015年11月，主城区二手房市场连续八个月成交上涨，走出了“八连阳”的少见行情，其成交风头甚至盖过了新房市场。“12月是房地产传统的旺季，可以基本确定今年二手房市场不错的业绩。”链家地产相关负责人这样告诉记者。

和北、上、广等一线城市相比，成都楼市也在迈向“存量房市场”时代。据统计，前三季度北京二手房和新房成交比例为1.3，上海为1.2；而四川中原地产提供的数据显示，从6月到11月，成都新房与二手房呈现出势均力敌的情况，销售比例基本在1.4左右。“成都估计会在5年内，进入存量房时代。”有业内人士这样预测。

但是，不同房源在这波行情中也表现出不同的状态，部分年代久远的二手房不同程度出现了价格下跌，次新房则正在成为二手房交易中的主力。中介小吴告诉记者，去年以来城东三千城、二十四城等项目出现大量次新房源，而且金域蓝湾、爱这城等项目的旧房源主动调低了价格。业内人士朱典认为，去年之所以有大量次新房入市，最大的刺激因素就是营业税“5改2”的利好政策，即个人住房转让的营业税免征收年限由5年变为2年。这些更具性价比的次新房大量入市，拉高了二手房市场的年度人气。

B成交推动力 房价相对低廉

偶然看到这个小吴贴出的房源信息后，市民小董有点不淡定了。他一直想换一套房子，半年来几乎走遍了周围在售的新盘。“要么价格偏高，要么产品不满意，要么等得太久。”这样的结果让他颇为无奈。而作为换房族的他，现在购房要考虑的因素越来越多:产品、交通、教育、医疗等配套，一样都不能少，不能再像买首套房那么随意。“之前一直没有注意，现在看来在二手房市场也能淘到好房。”

其实，和小董一样盘算的购房者越来越多，这些次新房源在他们看来，无论从地段、价格、配套方面都有优势。其中，价格则是最大的成交推动力。小吴告诉记者，同样条件下次新房和新房的价差为5%-10%，“几乎和新房子没有两样。”而且，记者走访多个处于“前期入住，二期在售”的楼盘发现，周边至少会有一到两家中介，业务就以这些项目的次新房销售为主，工作人员表示，“就卖房子，基本不做租单。很多对项目有兴趣的购房者，都会来门店转转。”

次新房的价格魅力有多大？门店工作人员的认识大多来自销售案例，但是专业机构的调查数据则更有代表性。四川中原地产的数据显示:11月成都主城区二手房均价为9803元/平方米，新房均价为10259元/平方米，如果是同样地段和配套，次新房的价格无疑更具有吸引力。在多位专业人士看来，成都楼市次新房成交比例走高，是房地产市场发展的必然，并且也将成为一种常态。