楼市新政下市民购房意愿趋浓 但购买能力偏弱(3)

四、居民对我市房地产价格走势的看法及期盼

(一)房价走势——四成市民认为房价仍有上升空间

调查显示，41.5%的被访市民认为未来哈尔滨市房价仍然会继续上升，34.8%的被访市民认为未来哈尔滨市房价会保持平稳态势，另有23.7%的被访市民认为未来我市房价会出现下降态势。

(二)高价成因——成本增加、投资炒作被认主因

对于我市房价一直居高不下，问卷中列示了七方面原因供市民选择。认为土地、人工成本等增加促使房价上涨的占54.2%，认为是投资、投机炒作的占 42.4%，认为是开发商追求利润的占41.5%，认为是外地人涌进购房造成供需失衡造成的占36.4%，认为保障性住房少占26.3%，而认为刚性需求和银行贷款松动分别占22.9%和21.2%。

(三)稳定房价——市民期盼做好六项工作

在“您最希望开发企业在促进房地产市场健康平稳发展做哪些方面工作”问题中，希望开发企业保证房屋质量提及最高为70.3%，居首位;其次是希望实行明码标价占51.7%，以下依次希望开发企业不哄抬物价、不悟盘销售、不发布虚假信息和不违规预售商品房分别占50.9%、30.5%、26.3%和17.8%。

五、购房过程中存在的问题

(一)房价高、购买力偏低

由于收入的增长与房价的上涨不对称，使中等以下收入群体购房支付能力相对下降。调查显示，当问及“从我市居民收入水平看，您认为目前我市房价如何?”67.4%的市民认为目前我市房价仍然较高。在问及“如果购房，您可以接受的最高价位是多少?” 72.0%的市民选择如果购房，可以接受的最高价位在7000元/平米以内。其中选择5000元/平米以下占24.1%，5000-7000元/平米占 47.9%，以下依次是7000-9000元/平米占16.8%，9000-11000元/平米占8.8%，11000元/平米以上占2.4%。

从选择房屋成套价格看：在能够承受购房总价款问题中，选择40万元以内的占20.1%，40-60万元的占44.6%，60-80万元的占 17.6%，80-100万元的占8.1%，100-120万的占7.4%，120万元以上的占2.2%。40万-60万的关注度较高。

调查结果表明：一方面市民普遍接受的心理价位和我市目前价格存在一定差距，相当部分工薪阶层家庭收入不高，积蓄有限，面对高房价显示出的只能是无奈，长此以往，房价与消费者意愿长期背离，将不利于房地产市场的持续健康发展。

(二)“新政”满意度相对偏低

尽管政府的各项措施都在表明政府显示了 “保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心，但一系列调控政策并没有给燥热的房价降温，让市民的信心受到较大影响。当问及“您对我市房地产市场宏观调控效果是否满意”时，认为满意的占47.3%。其中，认为非常满意的只占13.3%，比较满意的占34.0%，认为一般的占35.8%，认为不满意的占16.9。有二套甚至多套住房者因为新政涉及到其再购房的切身利益，希望房价走高和交易费不断降低;而无房者则寄希望于新政来缓解目前越来越高的房价和降低购房的门槛。

六、做好我市房地产的建议

(一)完善住房保障管理机制

加强对已享受政策性住房保障家庭的定期审核和动态管理，健全退出机制。可通过提供低息购房贷款、优先购买保障性商品房、购房税费减免等优惠条件，引导和鼓励享受住房保障的家庭主动退出，自行买房或租房实现“居者有其屋”。

(二)进一步降低购房门槛

进一步放宽贷款购房条件，上调贷款额度，加快推动实现异地贷款，减少中间环节，充分发挥银行信贷制度对刚需和改善性需求购房的资金支持作用。有关部门应根据房地产市场实际情况，进一步减免有关契税，降低买卖双方交易成本。进一步简化购房交易流程，通过服务大厅一站式办理或网上办理等方式，提高办理效率，为购房者提供便利。

(三)逐步建立住房信息管理长效机制

一是要了解和掌握居民住房状况和住房需求，为制定政策奠定数据基础;二是要进一步开发利用现有的房地产信息资源，逐步建立起统一的房地产及住房信息管理系统，随时掌握全市房地产业发展态势，推动我市房地产业的健康稳步发展。