房贷新政落地 投机需求蠢蠢欲动(2)

房产中介“满血复活”

3月30日晚9点，位于北京市北五环的链家地产营业部依旧亮着灯，“二套房首付降至四成”“转让营业税免征期由五年转为二年”……当日发布的楼市利好消息成为员工集中学习和讨论的焦点。

3月31日，不少北京居民都发现，身着统一制服的房产中介又开始活跃在各个小区，发放房源资料，陪同客户看房，用手机拍摄楼房外景……如此热闹的场景自楼市寒冬以来早已销声匿迹。

2014年是房产中介日子最为难熬的一年。

数据显示，2014年北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅网签104434套，同比下降 35.8%，二手房交易量创6年来的新低。武汉二手房成交量是4.5万套，同比下降13%。不少二手房经纪人只能卖一套吃一年，或者转去租房业务以求避开市场寒冬。

某指数研究院华中市场总监李国政说，去年二手房交易热度持续下降，直接导致以二手房交易为主营业务的房产中介面临着巨大的经营困难。中原地产、21世纪不动产等龙头中介纷纷关店裁员，一些小型中介甚至跑路。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也透露，在房地产大环境不景气时，市场上的房产中介一半处于亏损状态，一半处于微利状态。据他个人估计，去年一年北京有15%-20%的门面倒闭。

“3·30新政”对房产中介行业来说无异于打了一针“强心剂”。

据媒体报道，新政出台当晚，深圳中原地产多个店铺就延迟打烊，签约量和价格都有不同幅度的上涨。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉媒体记者，3月30日17时许新政出台后，短短几个小时就让深圳中原龙岗片区一天的成交量比往日上涨了三成。

“一般门店晚上10点左右就会下班，但30日很多家门店为了客户签约，加班到凌晨。印象最深的是有一个房源原本叫价450万，新政出台后，业主马上加价15万。我们约了业主和客户当天晚上12点过来谈，一直谈到凌晨2点，终于签约。”谢建奎说。

“由‘满五唯一’变成‘满二’唯一，相信二手房市场的交易热情还会上涨。”一位北京链家地产的员工表示，虽然房价没有向上波动，但近期他经手的二手房交易量已经有所上升。