2015年中国人是应该买房还是应该卖房?(2)

回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。

而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。

财经作家吴晓波表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。

吴晓波说，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。

吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：

其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；

其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。

所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份，吴晓波说。

而退休的“大炮”任志强依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。

任志强认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。

任志强说，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?

2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。

任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

目前房地产行业的主要趋势就是供求关系逆转，在政策调控和市场格局变化下，行业逐步进入平稳发展期，盈利预期下调在所难免。

某研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、沈阳等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。

期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。