政府调控政策迎来拐点 楼市观望情绪有望消融(2)

进入三季度后，北京二手房成交量连续三个月保持8000套以上水平，9月份攀升至9109套，环比上升8.4%，达到年内最高水平。

上海市则在国庆节后首周新房成交大涨。10月6日-12日，新建商品房成交面积为35.64万平方米，环比前一周上涨96.15%。其中，商品住宅成交面积为24.73万平方米，环比增长幅度达到110.11%。

天津市同样在国庆节后，新房二手房成交量大涨。10月8日-12日，天津市新建商品住宅日均成交179套，环比国庆假期的日均成交套数涨幅高达95.87%。

苏州市也在国庆后首周住宅成交反弹。10月6日-12日，苏州住宅共成交1533套，较前一周增加480套，增幅为45.58%。

调控政策迎来拐点

本届政府在房价问题上并未发表太多言论，可房产价格反而下来了，这代表一个趋势：政府不再单纯以房价涨跌来评价调控结果,政策重点从房价走向保障住房的建设和分配上。

今年推出的调控政策可以佐证这一观点：不要求地方政府制定年度房价控制目标；不分解保障房建设配售年度指标；不扩大房产税试点范围；不追责地方政府放松限购限贷政策；不实现全局性的房地产权籍登记；不联网各地房地产信息；不阻止房地产企业兼并、上市、增发、发债、海外融资；不出台新一轮的房地产调控政策……

这些措施已创造了十年来最好的房地产政策环境。让行政性政策调控之手逐步放下，让市场对资源的配置决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房地产政策的主旋律。

不过，这种变化并不被多数人很快认识。因此，很多人包括不少地方政府依然在过去调控思路的轨道上前行。结果在宏观经济下行的背景下，促成了房地产市场的伴随下行和原先政策的被迫退出。

但这并不妨碍我对房地产未来的乐观预计：随着限购取消基本到位，以及限贷松绑被提上日程，银行加快投放房贷，市场观望情绪已在消融。2014年，全国房地产主要经济指标不会低于2013年。

一些重点房企将会从市场回暖中受益。譬如限购取消将使改善型产品受益，而重点房企将会调整产品结构，加大中高端产品的销售量。在我看来，这批房企多数能完成年度目标。