大邑县莲兴小区二期统建安置房分房公告(3)

附件2：莲兴二期统建安置房安置分配方案

一、组织领导

成立莲兴二期统建安置房分房领导小组，具体组织实施由晋原街道办牵头，相关工作人员具体负责完成安置房分配工作。

二、统建房位置：莲兴二期统建安置房（原莲兴村2、3社）

三、房源情况

莲兴二期统建房共计叁幢楼，454套。

其中：套二约70平方米（以房管局测量为准）236套

套三约105平方米（以房管局测量为准）218套

四、安置对象

晋原街办邑邛故道、莲兴片区、二环路扩建、安西走廊、恒大项目凤凰片和坪域村土地整理等项目拆迁户。

五、分房原则

（一）以本方案公告之日起截止界定分房人员。

（二）原则上坚持先拆先选、楼层补差的原则。以户为单位安置。对肢体重度残疾者，予以酌情考虑并公示。

（三）采取按表分房的方式进行分房。

（四）对已签订协议但原有旧住房或其他地上附着物未拆除清场的以及其他资料不齐全的拆迁户不参加此次选房和安置，并停止发放过渡费。对通知后不到场或到场拒绝选房的拆迁户视为自动放弃，今后不再发放过渡费，由拆迁分房工作组在剩余的房源中为其安置住房。对该安置小区安置的拆迁户过渡费发放时间截止于2015年1月31日。

（五）房屋套型和面积的确定以房管局测量为准。对人均不足32.5平方米的，不足部分由政府向拆迁户补贴1800元/平方米；对人均超过32.5平方米的（三套一按100平方米计算），总面积超过5平方米以内的由拆迁户向政府补款1115元/平方米，总面积超过5平方米以上的，由拆迁户向政府补款1800元/平方米。

（六）对自愿采取货币化安置的按照2190元/平方米结算（扣除人均需置换32.5平方米小青瓦正房面积）。

六、楼层补差

自愿选择1-5楼的，政府分别向拆迁户补助50、40、30、20、10元/平方米，选择6-10楼的，由拆迁户分别向政府补差10、20、30、40、50元/平方米，选择11楼的不补差。

七、工作程序

（1）坚持“三位一体”（以社区为服务主体、以业主委员会为管理主体、以物管公司为责任主体）的原则，积极推行安置小区“三化”管理（市场化、标准化、民主化）。在晋原街道办的指导下，由莲兴社区业主委员会按照相关办法引入物业管理公司，县财政给予适当补贴，补贴标准参照市物价局、市房管局确定的政府指导价为0.8元/平方米/月。补贴年限三年，第一年政府补贴80%，第二年政府补贴50%，第三年政府补贴30%，差额部分由业主缴纳，从第四年起全额由业主缴纳，业主在领取安置房钥匙时需一次性缴清三年物管费用。

（2）公示分房工作组和分房方案。

（3）物业管理公司进场验收房屋、公共设施及前期准备工作。

（4）由拆迁工作组通知拆迁安置户在规定时间内到指定地点参加群众安置房选房大会。

（5）拆迁户在拆迁组凭旧房拆迁排号为序对房屋进行预选。

（6）拆迁户选定房屋后，凭拆迁组的安置结算通知书，到晋原街办财政所结清房款和过渡费，再凭晋原街办财政所出据的结算通知书到拆迁组，由拆迁组工作人员会同物业管理公司、房主共同登记核实该户水、电表底数，无异议后拆迁户同物业管理公司签订物管协议并缴纳房屋装修保证金、三年物管费等相关手续后，在物业管理公司领取房屋钥匙。

（7）本方案只适用于晋原街道办事处莲兴二期统建房安置，本方案由晋原街道办安置房领导小组办公室解释。