全国土地市场竞争白热化 成都市场表现冷静(2)

9月静待热点区域好地

中原土地9月第一周周报显示，上周主城区及郊县区土地总供应面积185.32亩，环比下降36.91%；土地成交面积136.61亩，环比下降51.26%，从供地量上来看，上周虽有所下降，但从供地宗数来看，却有所上涨，因地块规模偏小，平均约30亩，因此总量偏低。

本周，郊县区共出让3宗土地，最终全部成交，分别位于崇州、新都、都江堰，各1宗。其中崇州羊马镇地块经过几年整合终于入市，被嘉裕地产拿下，底价成交。此地块属于嘉裕国际项目地块，整个项目规划占地4000余亩，将打造为成都西部集休闲、娱乐、商业、居住、酒店于一体的大型综合项目。

主城区多个地块颇受关注。本周主城区共出让4宗土地，最终成交2宗，成交地块位于锦江区东客站板块和金牛区花牌坊地块。而位于金牛区羊西线板块的33亩地块流拍，以及武侯区内双楠板块的16亩地块流拍。主城区两地块流拍也引发了业内人士的热议，不少人认为这是成都土地市场降温的一个信号。中原地产分析认为，两地块共同特征是规模较小，地理位置欠佳，且起拍价过高，开发利润空间不够理想，最终流拍。成都思源房地产经纪有限公司高级经理胡银川称：“成都土地市场虽然在上周出现流拍，但不会影响接下来依旧较活跃的局面，因为，在三、四季度还会推出热点区域的很多好地。”

观点

后市拿地高潮或将诞生

世家机构发展研究中心市场研究部副总监刘轶认为，相对全国形势而言，从八月份跨入九月份以来，成都土地市场相对冷淡。作为目前大热的华府板块，可供的土地较多，后市有望继续发力；郫县犀浦板块也算是明星板块，随着2号线地铁开通，关注热度会持续攀升。此前主城区两地块流拍引发了业界猜测，刘轶表示，主城区虽有两地块流拍，但结合半年来的市场表现，并不能臆断为市场降温。刘轶认为：“各开发企业对地块的要求也不一样。地块规模、地价都是考虑的因素。主城区不拿地，也可以在周边或者二级城市获得土地，不能单纯地从这一次地块拍卖来看。成都市场目前表现相对平静，缘于成都市场和北上广深等一线城市确有不同，一线城市企业拿地除了盈利之外，有些则是战略高度问题。”

一位供职于本地某知名房产开发公司的市场人员表示，上半年市场回暖，存量消化较快，随着金九银十的来临，本地开发商拿地动作力度也会加大，以备后市，本土新一轮拿地潮或将诞生。