国五条调控细则落地 成都二手房成交趋于理性

2013年4月29日，成都2013春季房交会开幕。成都商报记者在春交会现场看到，链家地产、伊诚房产、21世纪、中原地产等多家成都二手房中介公司都派出了大量工作人员。不过，现场在二手房展馆内咨询和询问的购房者并不算太多。

经过了国五条新政之后，不少购房者为了抢在新政出台之前过户房产，导致3月至4月中旬这一个多月中的二手房成交量迅猛增长，但是到了4月底成交开始放缓。业内人士分析认为，新政出台后的税收政策刺激了二手房市场的交易，不少购房者为了免缴税款，都抢在税收细则出台之前过户。这样的情况导致了二手房市场过度消耗了此前的客户，成交量下降也是在情理之中，随着市场的逐渐冷静和后续需求的逐步积累，二手房市场的成交将会恢复。

3月曾上演“疯狂的二手房”

链家工作人员告诉记者，春交会首日展位客户咨询量达到1500人左右，实际登记房源量50余套，客户登记量近900人，情况比较正常。

据“成都链家地产”市场研究部统计，2013年4月成都主城区二手住宅共成交5949套，环比3月成交下降58.3%。

据四川中原地产数据显示，2013年一季度成都新房市场供应与成交分别上涨136.64%与56.98%，二手房市场由于政策影响，成交量大幅上涨，3月成都二手住宅成交13960套，环比上涨190.35%，刷新成都二手房月度成交历史高位。而进入4月份，市场明显“冷静”了许多。4月前两周的二手住宅备案成交量降至1500套左右。业内人士表示，3月二手房交易一周突破4000套是受多重因素影响下形成的。不仅由于调控政策出现前对购房者心理影响。一手房市场放量减少，成交面积下降等因素的叠加效应，近期二手房市场的回落也属于正常现象。短短不到一个月时间，二手房市场出现如此大的起伏波动，21世纪不动产总经理助理舒宁表示目前二手房市场还是相对平稳，“3月交易量激增，受新政末班车效应影响，之前积累的刚需购房者纷纷下手，导致市面上大量优质房源被消化。“

调控细则落地 市场渐趋理性

成都链家地产总经理张海明认为，由于3月份的特殊市场对购房需求的透支，4月初市场出现了较大程度的回落，但市场很快回复到正常水平。可以预见的是，在房交会的刺激下以及后市随着政策对需求抑制作用的逐渐减弱，购房需求得以释放，二手住宅市场将再次升温，月成交量或将保持在6000余套，与去年年末的火热市场相当。

在4月成交的二手房当中，50-90平米区间的套二占据了总成交量的50%，首次购房的刚需客户占比51%。同时，改善性购房客户占比33%，与第一季度改善性购房客户45%左右的占比情况相比，4月改善性购房客户明显减少。可见，成都“国五条”实施细则的颁发对改善性购房者产生了一定的影响，但是对成都二手住宅市场来说，影响并没有预计中那么大。

针对于成都“国五条”细则的出台，二手房市场以趋于理性来回应。成都富房不动产常务副总经理刘应忠认为，成都“国五条”细则出台后不会对房地产市场产生太大的影响。由于细则出台前夕，成都二手房节节高升的成交量，对后市造成了较大压力。政策落地之后，购房者尤其是刚需更加明确了购房目标，观望情绪得到释放，成都房价将会进入一个平稳过渡时间，购房者可以看好再下手。