专家称一线城市房价还会涨 泡沫论不能以偏概全(3)

霍德明：必须强调金融方面的管制

(《央视财经评论》评论员)

拥有房子的人永远预期它上涨，甚至他希望它的财富越来越多。光是预期，会不会造成房子上涨？那么总有一半的人是预期要上涨的，另外有一半要预期它下跌的。要用经济学的眼光来看，银行对信贷的这一块其实真正掌握房价的一个走势，它是最重要的。现在周小川特别强调选择性的信用管制，就是银行就可以决定，对房贷，或者是说房地产的整个贷款量是有多少的比重，在我全部的贷款里只要把这个分寸拿好了，然后其他地方的贷款不许它流进房地产领域，这样对于房价的掌控其实就差不多稳定了。日本在90年代，美国在2000年的时候，就是银行已经完全放开来了，利润非常低，银行欢迎没有钱买房子尽量去买，你要贷多少钱，我就贷给你。所以在政策上面，尤其在银行信贷上没管制，这是造成当初房地产泡沫破掉的一个原因，因为他后来开始管制了，它就戳破了。

其实就大环境来讲，中国人的储蓄很多，这是没问题的。第二个，如果我们的货币政策，或者是银行监理监管政策能够把握得好的话，我一点儿也不担心。目前有一些地方有一些泡，但是绝对不会到沫。如果要了解，就要先去了解到当时泡是怎么吹起来，其实2003年的房价不高， 2004年、2005年才开始把泡泡吹起来的，而这个时间正好是我们外汇盈余，外汇储备的累计一下上来以后，所以2006、2007、2008年这三年之间房价至少全国大概涨了100%以上。之后由于金融危机，后来我们出台四万亿救中国的经济，可是四万亿的副作用也让2009年、2010年中国房地产受到很大的刺激。严格讲起来，如果没有外面的气在那儿吹这个泡的话，这个泡也不会长大。一般老百姓肯定是要买房子，肯定是要改善自己的生活，生活质量越高，它的成本肯定也会越高，所以我想最后还是得非常强调金融方面的管制，才能让泡沫不至于危害到全国的范围。

刘戈：终究有一天狼是会来的

(《央视财经评论》评论员)

现在来看，其实是政府一直在控制，但是在预期上来说，大家通过以往十年来，整个的预测和房价的走势来说，是给预期房价会上涨的人的一个心理的来源。怎么说？在2001年开始，不断的有专家在说房地产有泡沫，明年、后年可能会破裂，然后会下跌30%、40%、50%，但是房价一直在涨。在这种情况下，越来越多的人相信我们的房地产是不存在泡沫的，但是我们知道有那个寓言，说狼来了，很多次狼没来的，但终究有一天狼是会来的。

尹中立：不解决土地制度和收入分配问题 中国房价的畸形状况就不会得到改变

(中国社科院金融研究所研究员 《央视财经评论》特约评论员)

中国的房地产市场的销售状况于美国和其它国家有很大不同。欧美的一些国家，实际上房地产的销售主要依赖金融杠杆，而中国是按揭贷款，实际上整个房地产销售收入的比例是很低的。说明支付能力是很强的，所以问题出来了：一方面大多数人买不起，但是少数人支付能力极强，这实际上是中国的居民收入分配出了很大的故障。第二个问题是土地制度，中国的土地制度实际上由地方政府高度垄断了土地一级市场，这是中国土地价格不断上涨的内生的机制。这两个问题是核心问题，不解决，中国房价的畸形的状况就不会得到改变。

刘戈：房地产登记制度能挤掉所谓的泡沫

(《央视财经评论》评论员)

现在两会决定我们要做房地产登记制度，那么有了这样一个制度，就能真正的让那些把房子空置的人，让他们把这个房子腾出来卖掉，如果这种需求降低了的话，那么就有更多有自住需求的人，在房价下跌的时候能够买入。那么这样的话，所谓的泡沫就会被挤掉。那么在这个体系建立起来以后，怎么样有一个稳定的税收政策，能够把房地产调控的决心通过法律的形式、通过税收的方式把它确定下来。而不是用一些临时性的方式。因为临时性的方式会产生很强的不确定性，所以大家心态总是起起伏伏，今天相信房价会下跌，明天相信房价还会上涨，这样就不可能有一个稳定的预期。

霍德明：不能让房地产的泡沫挟持了其他的政策

(《央视财经评论》评论员)

一个稳定而健康的房地产市场是任何一个国家在经济发展中间非常重要一个环节，而我们国家在未来五到十年，甚至更长时间里推动城镇化，所以千万不可以因为房地产的泡沫，而挟持了其他的政策，这点是很可怕的。