专家称一线城市房价还会涨 泡沫论不能以偏概全(2)

霍德明：长期来看 一线城市的房价还是会上涨

(《央视财经评论》评论员)

我的意见很清楚，有泡，但是还没有沫。北京五道口的华清嘉园的案例，37平米要价350万，我们单位有好几位同事，他就在华清嘉园小区里有房。你给他五万块钱，他马上卖。六万块钱，他就毫不考虑了。一般来讲是四万多，那个情况完全是在做一个噱头。其实房地产是有人在吹泡，但是我们要注意到它这个泡会不会变成沫？我看北上广深一线城市，尤其是这几个城市里面的某一些小区，它有这种泡的现象。至于说是不是成交了，我们还得长久的来看。大部分的其他的大型城市大都和刚需，或者和老百姓的实际需要是有关系的。当然这并不代表说我们可以完全忽略，北上广深这些一线城市是不是有国际的炒家，还有甚至国内的专门投资、投机的这些人在里面吹泡泡。

我还是要坚持我刚刚的论点，有泡而没有沫，怎么说？房地产价格就算成交很高，但是万一房地产跌下来以后，直接影响银行的坏账率了。就我们今天来看，我们房地产的坏账率非常低的，大概1%，不到2%。而且最重要底子厚的根本原因在哪儿？中国人的储蓄远比贷款的量要高很多。当然，我说有泡而无沫，并不代表将来就可以完全放心了。今天我们必须认清，中国是一个泱泱大国，将来很多城市会有外商公司、外国人，或者我们中国本身也会有人希望到国际化的环境来居住的，所以像这种情况呢，有很多城市，尤其在北京，将来房价某些区域里还会涨上去，这一点儿也不用质疑。

刘戈：近期的房价上涨和新国五条有一定的关系

(《央视财经评论》评论员)

近期的房价上涨和国五条有一定的关系，现在尤其是二手房的交易，整体上来说，3月份的前十天，北京的交易量已经超过了2月份，让大家对于房价今后的预期又一次发生了动摇。其实就买房子来说，总体来说，它是一个投资的行为。当更多的人看到未来的房价可能还会上涨，有了这样的预期以后，那么他就会出手。现在在这一阶段来说，这一段时间有点井喷式的交易额放大和价格上升，还是有一些短期性的影响。

说泡沫失控，我觉得现在还有点儿言之过早，但是在短期内的变化有点儿太快了，所以大家在心理上会有一些压力。这个太快的包括各方面的因素，包括政策的影响，包括房地产中介，因为现在中介不断的给买家和卖家双方打电话，告诉卖家说现在如果要是不赶紧卖了以后20%的税对你影响很大。告诉买家说，你赶紧出手，你要不出手的话，最后那个税费会转嫁到你身上，所以在一定程度上它催生了这样一个快速的增长。但这个能持续多长时间，我觉得现在从数据上来看，已经比月初的那些天有一些见下降了。

霍德明：现在绝对要警惕房地产泡沫

(《央视财经评论》评论员)

以美国的次贷危机来讲，从2002年到2006年，房价已经是涨了一倍，也就是四年的时间。当然它后来跌下来，它在涨的时候，我叫它是泡，它跌下来的时候就变成沫了。美国的次贷危机直接导致后来华尔街的金融危机，当泡和沫都在一块儿的时候，就崩溃掉了，房地产的泡沫现在绝对要警惕。对于中国来讲，有一些城市、有的地区还在吹泡泡，但由于我们国家的底子很厚，银行储蓄的倍数比贷款储蓄要高很多，不像是美国，我们正好是反过来的情况。所以现在看起来，我国的银行是比较稳的，但是对于社会大众来讲，这个泡泡吹得大，站在旁边的人就会害怕，这个泡要是一破的话，那个空气打在咱们身上也受不了，所以我觉得这点还是心理因素。