末班车购房税费单:80平米二手房税费最高超过8％(2)

赠与真的可以省钱吗？

上有政策下有对策，网络上有不少避税招数，“如果不是对房地产特别了解的人，这些招数这么复杂，不小心陷入陷阱，到时候连房子都没有了。”黄燕飞说。

有些房产证未满5年的二手房以“赠与”的方式交易，按此形式可逃避5 .5%的营业税，如果是直系亲属还可免个人所得税。受赠方要交纳契税，90平方米以下的普通唯一住宅按1%征收；普通非唯一住宅则按3%征收。此外，公证机关会收取2%的公证费。

赠与真的可以省钱吗？如果通过赠与房屋形式避税，受赠人将来再出售该房屋时，税务部门将认定其房屋原值为“0”，其住房转让收入所得就为“100%净所得”，税务部门将在此基础上对其征收20%的个人所得税。如果你的二手房价出得低，或许有人愿意买，否则很难有买家愿意缴纳这笔高额费用。

合理避税？还真难

“关键是要选适合的没有税的房源，这部分房子现在非常抢手。”中原地产赤岗分店营业经理胡小玲介绍，因为营业税的缴税比例很大，所以买什么房子很重要。

“避税难，减税还是可想办法的。”不少中介如此表示。他们提醒，政策随时会变，在购房时一定要保留好收据，索要发票，能在将来转让房产时节省一笔不小的钱。如中介手续费、物业装修费用等各种合理费用的票据收藏好，缴纳营业税、个税时就能尽可能减少这部分费用。

目前市场比较通行的方法是，为防止政策变化，先签购房合同，不等银行签同意贷款书的时候，就先递件过户，“为了保证双方利益，一定要签补充协议，一旦无法贷款则由买方一次性付款。”某中介公司介绍。

举例说明

假设首次置业买一套80平方米，总价160万元的二手房，主要需交哪些费用？

备注：按图表所述，房产证满五年且是唯一住房，税费合计为16605元；房产证满五年但不是唯一住房，税费合计为32605元；房产证不满五年，税费合计为120605元。

如果中介费按照1.5%计算，除了税费还要缴纳24000元的中介费。这意味着，首次置业一套总价160万元的80平方米房子，各种税费占总付款的比例为2.5%-8.3%。如果非首次置业，契税按成交价3%征收，各种税费占总付款的比例则达到2 .9 %-8 .7%。

而如果按照成交差额的20%征收，现价160万元，五年前80万，个人所得税则为16万，比旧规的16000元远高出14 .4万元，这将是一笔非常大的支出。

比较

成交差额20%>总价1%？

新政实施前，二手交易仍有两种方法征个税。一是核定征收，即如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照总房价×1%征收；二是据实征收，即如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照买卖差额×20%征收。

据实征收的税费，一定高于核定征收吗？“这个是肯定的。”满堂红研究部高级经理周峰表示，广州从2010年至2013年，房价上涨了近1倍，“如果按照国五条细则执行，持有房产年限越短，所缴纳的个税就越低；但持有年限短，又有营业税的约束，成交总价5.5%的费用也是不低的。”

有网友提出，如果买卖差额再减去合理费用，是否可有效降低20%的税费？所谓合理费用即住房装修费用、各种手续费、公证费等。“目前在广州，税局暂没有考虑这部分费用，因为计算起来很困难，基本按照成交差额为基准计算。”周峰表示。