大邑县安仁镇农村社区蔡山小区有了物管 农民生活方便多了

距大邑县安仁镇仅2公里的新团村蔡山小区是一个农民集中安置区，该小区依托文化旅游产业和现代农业项目基本解决了农民就业，小区务工人员人均年收入达到了15000元。新村有了产业支撑，居民收入提高了，居住条件改善了，公共服务的完善随之成为提高农民生活品质的必然要求。近日，记者来到蔡山小区，探寻政府如何通过引入物管，实施规范化管理，解决“谁来管、怎么管”的问题，完善农村新型社区的公共服务。

80%居民同意

小区建起群宴点

“儿子娶媳妇，今天摆喜宴请亲朋好友过来热闹一下，坐了30多桌。”家住蔡山小区16栋的李远林正在蔡山小区新建的群宴点里办婚宴，他乐呵呵地说，离家近、环境好，使用场地的所有花费1000元左右，自己买食材请乡厨，比在外面餐馆划算。

“以前为了摆坝坝宴，小区里经常出现占道、脏乱、吵闹的现象。这不仅让居住环境变差，还容易引起邻里之间、居民与物管之间的矛盾。”蔡山小区物管中心的负责人表示，这让他们开始动脑筋想一个两全其美的解决办法，既能保留农村坝坝宴的传统习俗，又能让小区保持良好的环境。

住进楼房，可是没了自家门前的院坝，农民们的坝坝宴上哪儿摆？物管中心通过对小区1400余户居民走访调查，80%的住户签名同意在小区内建设一个群宴点。新建起来的群宴点面积有1600平方米，最多可容纳100多桌宴席，厨房、冰箱、音响、桌椅等配套设施齐全，并且住户没有交一分钱。

“70万的建设费用全部由物业公司承担，住户只需提前到小区的物业中心申请就可以使用，只收取每桌5元的清洁服务费，以及水、电、气使用费。”物管中心相关负责人介绍，他们还与防疫站等食品安全监管部门建立联系，对每次宴席的食物进行安全检查并记录报备，既给住户提供方便，也保证安全与放心。

根据农民生活习惯

提供针对性服务

蒜苗、白菜、莲花白、萝卜……小区里除了绿化带，每栋小楼房前屋后都种着各式蔬菜。“每家每户都跟小区物业签订了合同，分了4平方米的菜地，除了高秆作物不能种，其他都能种，方便他们管理。”趁着还没开席，李远林领着我们在小区里逛了起来，身着制服的保安和统一服装的保洁人员等在小区里随处可见。

“生活很方便，今年水、电、气、讯的收费也会进小区，不用再去自来水公司、天然气公司缴费。”李远林细数着这两年生活发生的点滴变化，语气有些兴奋，物管除了小区日常管理维护，还组织小区居民打太极、办晚会，开展各种文化娱乐活动。物业中心负责人介绍，虽然跟城里一样有规范化的管理，但服务对象是农民，因此要根据他们的生活习惯有针对性地提供服务。

原来不用花钱，现在要交物管费，愿意吗？面对记者的问题，李远林坦率地说：“最初肯定不愿意，但慢慢发现他们确实服务周到，你看我们小区安全、整洁，各种服务又齐全，享受了服务肯定要付出，每月的物管费少抽几包烟就有了。”

荷包鼓起来

主动缴纳物管费

然而，生活方式以及思想观念的转变并不是一蹴而就。蔡山小区第1年的物管费每户全年只收120元，不足部分由政府给予补贴；第2年物管费是3角/平方米/月，政府补贴2角/平方米/月；去年开始全部由住户出资，收5角 /平方米/月，完全市场化，由物业公司自负盈亏。

3年的过渡期和适应期使小区住户对物管有了新的认识，开始愿意主动缴纳物管费。“去年物管费收取已达98%，剩下2%是部分贫困户和老人，属于减免对象。”物管中心负责人表示。

“归根到底，物业管理费的主动缴纳还是源于农民的荷包实实在在鼓了起来。”新团村相关负责人表示，通过积极主动与宁良公司、建川博物馆聚落、圣康物业管理公司等本地企业，以及幸福田园、普罗旺斯薰衣草庄园两个现代农业项目对接，基本解决了小区农民的就业问题。

据悉，目前蔡山小区劳动力就业率达到90%左右，其中在本地务工占70%，外地务工占20%，务工人员人均年收入约15000元。而领取农民养老保险和失地农民社保的每月还能有400元至1400元不等的收入。