今年房地产用地稳中有增 全面反弹可能性不大

“2013年房地产用地市场全面反弹可能性不大。”国土资源部上周末发布报告称，随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制。

土地出让面积和价款“双降”

据统计，2012年国有建设用地供应69.04万公顷，同比增加17.5%，增速较2011年回落19.7个百分点。而随着限购等调控政策持续作用，房地产用地占比同比下降5.2个百分点。

全国土地出让面积和价款去年呈现“双降”。数据显示，2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%，而去年同期二者同比增幅均在15%左右。

“土地出让价款减少主要有三大原因。”报告称，一是土地出让面积同比减少；二是土地出让结构发生变化。在国家从严、从紧调控房地产市场背景下，房地产用地占比有较大回落；三是土地出让区位发生调整。西部地区由于快速城镇化和承接东部地区产业转移，资金和用地需求较为旺盛，2012年西部地区土地出让价款增加7.0%，而东、中部地区分别减少了23%和6.0%。

房地产用地供应量整体平稳

2012年全国房地产用地供应量整体保持平稳。据统计，去年供应房地产用地16.03万公顷，同比减少4.2%，但仍为近年供应量的次高（仅次于2011年最高的16.72万公顷）。住房用地供应11.08万公顷，同比减少11.5%，住房用地供应量虽有缩减但仍处于高位，实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。

报告指出，若按照平均容积率1.5计算，2012年供应的住房用地可建设16.62亿平方米住房，超过住建部确定的“十二五”期间年均新建城镇住房10-11亿平方米目标的上限。

截至去年年底，全国未竣工房地产用地48.17万公顷，与上年同期基本持平。未开工房地产用地14.45万公顷，比年初减少35.4%，在建房地产用地33.72万公顷，比年初增加31.6%。

“大量已供房地产用地进入在建状态，表明年内房地产项目开工速度明显加快，有助于保证后市住房持续有效供给，缓解供需矛盾。”报告说。

报告预计，2013年土地市场总体将呈现平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展的分化将进一步突出。在供需双向调节力度的持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。　

品牌房企告别"打酱油" 热门地块"玩火拼"

“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”用这句话来形容2012年成都土地市场再好不过。从2011年的“饥饿游戏”到2012年的“吞噬天地”，今年开发商变着花样述说着对土地市场的“余情未了”。这一年在楼市宏观调控没有任何松动的迹象下，有人“面粉”买了好几袋，有人“酱油”打了好几瓶，不知不觉中一场令人不解的“旧情复燃”狗血剧在土地市场和开发商之间激情上演。

据搜 房网统计，2012年全年，成都土地市场共出让土地350宗，总出让面积约25861.4亩，成交面积22694.9亩，成交总额约645.39亿元，较2011年全年的卖地总额362.2亿元增长了78%，而645.39亿的土地成交总额也创下了自09年以来的新高。

成都土地市场运行简介

一季度延续2011年低迷势态

纵观2012全年成都土地市场运行情况，与2010年惊人的相似，皆属于上半年冷下半年热。受2011年市场不景气影响，2012年一季度成都土地市场延续了去年的“秋”势，流拍、撤拍时有存在，蓝光、合能等房企拿地成为了这一季业界关注的焦点。值得一提的是，蓝光时隔一年之后重新杀回成都土地市场，百日之内连续拿下4宗地块，“蓝光速度”再次发威。

二季度土地市场开始慢慢回暖

品牌房企开始重回土地市场

到了4月，成都市春季经营性用地推介会如期举行，259宗优势地块鱼贯而出，与此同时，2012年经营性用地供应指导量火热出炉，成都全年计划供地35500亩，中心城区计划供地6000亩，二圈层计划供地16500亩，三圈层计划供地13000亩。也就是在4月，成都土地市场回暖之风开始在开发商之间流传，一宗位于高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东的13.9亩小地块拍出了7080元/平米的天价。面对如此价格，金房董事长王晓白坦言：“在行情不明朗的情况下台湾远雄敢于高价拿地，说明他们看好成都楼市后期发展”。

在接下来的5、6月里，品牌开发商成了土地交易中心的常客，每每有佳地入市皆会引来大批实力房企的关注，土地溢价也开始抬头。在这两个月里包括保利、蓝光、龙湖、置信、佳兆业、华固建设等知名房企在成都土地市场均有建树。“土地市场逆袭了，抄底的机会已经越来越远了”。某一线房企负责人如是说。

三季度主城区佳地陆续入市

非主流房企杀入土地市场抢地

三季度，成都热门板块推出了三幅地标性用地。7月19日，酝酿已久的成都东村大型城市超高层地块被绿地集团以楼面地价1096元/平米摘得，468米成都第一高楼正式扬帆启航，而这也是绿地集团继2010年之后再次回归成都土地市场。与此同时，有着“南瓜岛”之称的城南金融城河心岛地块也终于找到了买家，复地明珠置业以总价近18亿的价格将河心岛两幅商住用地收入囊中，据悉，目前该项目已定名为复地中心，将打造成高端住宅、商业项目，建筑面积超过90万平米。另外，三季度非传统房地产企业杀入成都楼市同样值得关注，包括长虹置业、华油房地产、瑞银能源投资、世纪华荣、西南设计研究院等“非主流”房企携巨资力拼传统房企抢滩成都楼市。“土地市场新面孔不断，非主流房企抢食，让中小房企生存空间进一步被压缩”某房企老总感叹道。

四季度成都土地市场先年末翘尾

品牌房企继续拿地补仓

进入四季度后，成都土地市场供应达到了年内最高峰值，短短三个月时间内超过9千亩土地入市搅动成都楼市神经。饥饿已久的万科以“土地收割机”的姿态叱咤年末成都土地市场，仅仅六天之内就抢走了五幅地块，“饥饿王”变身“大胃王”！熟悉万科发展套路的业内人士张先生直言：“万科变了，完全看不懂”。与此同时，在土地成交榜上多年未曾露面的厦门建发、中大地产、九龙仓也在2012年最后一个季度里留下了自己的足迹。