开发商到底能撑多久？四川省423家房企“消失”

来自四川省建设厅的另一份最新数据显示，从今年2月份至今，将有1082家建筑企业已经或者即将退出房地产市场；另据统计，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质；一场楼市大清盘运动正在悄无声息地进行中。

在信贷、金融、政策、土地等方面均遭阻击的市场背景下，房地产行业举步维艰。特别是年初从杭州一度传来绿城破产的消息之后，“到底能撑多久？”成为房地产行业一个不愿涉及却又无法回避的问题。

423家房企“消失”

相关统计数据显示，截至2011年7月，光是北京、武汉、四川三地，已有上千家房地产开发企业从楼市“消失”。其中，四川省共有423家房地产开发企业，因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。

记者从四川省住房和城乡建设厅行政审批处了解到，从上世纪80年代至今，四川省内注册的开发企业有近5000家左右。根据成都市建委开发处的不完全统计，近两年间，成都市注册开发资质的企业总量约1900余家。
5000：423。

对比两个数据我们不难发现，去年四川省内被注销开发资质的企业数量，约占现存房企总量的十分之一。业内人士分析认为，从去年开始，房地产宏观政策的持续调控作用，使得房地产市场转“冷”，是迫使这些房地产企业无奈退出市场的主要原因。

千家建筑企业退市

开发企业退市引发的连锁反应，正在波及整个房地产相关行业。

据了解，除了开发企业资质因到期自动注销外，大量建筑企业也因为无《安全生产许可证》或《安全生产许可证》过期而被注销建筑企业资质证书。

在四川省住房和城乡建设厅官方网站上，记者连续看到三份注销建筑企业资质的通告，且均是今年内被注销资质。最新的一份通告时间显示为2012年4月18日，公告称：根据国务院《安全生产许可证条例》的规定，为严格建筑市场准入和清出，四川省建设厅决定对227家未办理《安全生产许可证》和415家《安全生产许可证》已失效的建筑业企业名单予以公示，公示期一个月。这就意味着，一月期满后，如果这642家建筑企业未提出申诉或审查不合格，将被撤销资质，退出房地产市场。

另两份通告的发布时间分别为今年2月9日和2月27日，其中，2月9日撤销了393家《安全生产许可证》已失效的建筑业企业资质证书，2月27日撤销了47家无《安全生产许可证》的建筑业企业资质证书。

也就是说，从2月份至今，有1082家建筑企业已经或者即将退市。

自动注销为主

如此大量的开发企业和建筑企业注销资质，真如业内人士所说，是迫于“冷市”压力，整个房地产行业的相关企业都难以维继不得不选择退市？还是另有它因？

对此，四川省住房和城乡建设厅行政审批处处长蔡林分析称，房地产开发企业注销资质的原因有很多，其中主要分两种情况：一是开发企业决定退出市场或者转向，主动申请注销资质；二是开发企业的注册资质到期，开发企业并没有到主管部门办理延续申请，因此，企业资质管理系统自动将其资质注销。根据川建发26号【2011】（建筑资质管理新规定），四川省内的暂定级开发企业资质有效期是1年，正式级开发企业资质有效期是2年，建设部审核的一级企业资质有效期为三年，若开发企业在超过有效期6个月后没有办理延续申请，则会自动注销。

“但根据省建设厅的监测数据来看，目前，开发企业主动申请注销资质的现象并不多见，每年大约只有两至三家企业主动申请注销资质，其它的基本上都是系统自动将过期的企业资质进行注销。”蔡林如是说。

普遍缺钱

无论是主动申请注销资质，还是采取放任态度自动注销资质，最终的结果都是一样：不能再进行地产开发。为什么退市？业内人士总结的观点几乎如出一辙：缺钱。这是从去年的调控持续深化以来，各房企都急需解决的困局之一。

据中原地产统计数据显示，一季度，成都“零成交”的楼盘达10多家，这些开发商多是一些实力不强的中小开发商。位于成都城南的一个“零成交”楼盘项目负责人曾透露，该楼盘在2月份拿了预售许可证后，一直都没敢开盘，“因为前期蓄客的情况确实不理想，现在的价格已经是成本价，几乎没有更多降价空间。”该负责人表示，直到目前，该楼盘依然处于两难境地，什么时候开盘至今仍在犹豫。

而某机构公布的今年一季度销售排行榜，也直观地将房地产市场正在进行的洗牌局面进行了展现：去年一季度，销售金额达100亿元以上的房企是6家，今年一季度，这一级别的房企只剩下4家。

为保证充足资金，今年以来，房企通过各种渠道加快融资步伐。日前，包括华润、金地、恒隆等在内的房企，均有增资和发债计划。来自中原地产的数据显示，3月以来，包括万科、万达、龙湖、华远等在内的近10家标杆房企，获得的融资额度已达到300亿元左右，今年前4月，这些房企的融资额更是比去年同期增加约6成。

品牌开发商可以通过外部融资、股权交易、削减项目等手段，多管齐下来解决资金问题，尽管如此，品牌开发商依然面临资金压力，中小开发商面临的困境更显得举步维艰。

吉信行地产机构人士分析称，一系列客观环境预示，很有可能将中国房地产行业推入尴尬境地。未来，信贷政策有放宽的可能，但结构性会更强；房地产政策的微调也有可能，但针对性会更强，对不同地区、不同产品、不同客户需求，都会有不同的政策细分。而随着政策“微调”细分，房地产市场“大鱼吃小鱼”的食物链反应将越来越明显，未来，将有更多的中小企业退出楼市。