一季新增房地产贷款减半 部分银行停贷小房企

央行昨日透露1季度金融机构新增贷款流向，数据显示，一季度房地产贷款新增2427亿元，同比少增2812亿元，较去年同期减少超过50%。今年一季度房地产新增贷款占比10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。但保障房受到信贷支持力度较大。

此外，央行数据显示，1季度金融机构增加2.46万亿元贷款，同比多增2169亿元，其中，工业中长期贷款增加1532亿元，农村贷款增加7183亿元。

新增涉房贷款同比“腰斩”

持续的房地产调控下，房地产行业有多缺钱，从目前的银行惜贷可见一斑。

数据显示，3月末，主要金融机构人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点；1季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，即同比减少超过50%，相当于是银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。

具体来看，一季度的房地产贷款中，更多用于土地一级开发贷款的地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。而用于拿地之后各项建设的房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。

房地产贷款在银行贷款中的地位也逐步下降。1季度，房地产贷款的增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。

中原地产研究总监张大伟分析认为，10.2%的新增贷款占比达到了数年来的最低值，限购及限贷抑制了首次购房的活跃度，特别是刚需入市的难度也比较大。在3月下半月后，针对刚需的政策有所松动，预计后市房贷占比可能会有所回升，但是同比减少的趋势依然将持续。

部分银行停放小房企贷款

本轮房地产调控的寒潮还将继续。据了解，招商[简介 最新动态]银行4月份曾以总行文件方式通知下辖各分行，对总额3000万元以上、涉及房地产开发的各类贷款，一律暂停。更有消息称，四大行之一的中国建设银行已向全国38家分行明确，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。还有中国银行、中国农业银行、中国民生银行、华夏银行、兴业银行这5家银行也在内部叫停了房地产开发贷。

“现在房地产类的贷款谈都不要谈了，除非是大企业，或是保障房项目。大家都在看中央政府的房地产调控风向。”在调控作用下，一家国有银行的支行副行长告诉记者。

在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的影响将越来越大。上市企业数据已经显示，企业和大部分城市的库存量均已接近或超过历史新高。

不过，受到政策支持的保障房则是“不差钱”。3月末，保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比大幅增长63.7%，1季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%。

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个人房贷同比降幅超五成

由于1季度整体房贷政策仍然从紧，利率偏高导致个人购房选择贷款减少，2012年1季度个人购房贷款新增1574亿元，同比少增1757亿元，降幅超过了50%。

不过，3月份银行针对刚需购房贷款做出了适当放松，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京上海绝大多数银行首套房贷款都可以打9折，而且相比之前的有条件9折，目前只要购房者符合正[简介 最新动态]常的首套房条件很大部分均可以享受9折的待遇。此外还有小部分银行已经可以85折，相比基准，85折优惠相当于百万20年利息已经减少15万左右。

链家地产”市场研究部陈雪认为，预计未来个人贷款购房意愿增加，但是总量不会有明显上涨，整体新增房源可能依然保持同比少增的状态。