多地楼市成交量剧烈下跌 调控几乎无松绑性

据中国之声《央广新闻》报道，多家房地产研究机构公布的统计数据显示，今年一季度上海、天津等8个城市房地产成交量同比降幅在40%以上。楼市低迷，地方政府是否会有新的“救市”之举?

从目前公布的数据来看，楼市的成交量确实出现了较大的降幅，这也反映出开发商，特别是二线城市的开发商，销售压力是比较大的。二线城市楼市对一线城市的依赖性很强，以广东为例，佛山主要受广州影响，而东莞的投资需求则主要来自广州和深圳，在市场整体状况良好的情况下，一线城市由于限购等调控政策被“排挤”出的投资需求会涌向周边的二三线城市，从而提升当地的成交量。但是现在是整体市场趋冷，因此即使是像东莞这样的调控较为宽松的二三线城市，也会遭遇成交量的急剧下跌。这些地区的地方政府并非不想放松楼市调控，但是目前他们面临中央层面的压力很大。我们还记得去年，佛山一度试图放松限购，但“短命新政”不到一天时间就马上改了回来。

分析人士认为，虽然中央层面并未再度强调二三线城市须加入限购的行列，但佛山“短命新政”其实早已意味着已经实行调控政策的二三线城市“几乎没有松绑的可能性”。

此前，有报道说，3月份国内多个城市楼市成交量出现回升，这个现象被不少媒体称为“楼市小阳春”，但是实际的情况可能并不那么乐观。调查显示，一季度楼市交易的主力人群是已经观望了很久，又有着迫切购房愿望的“刚需一族”。同时开发商面临巨大压力，在郊区以中小户型为主的“刚需”楼盘中采取了降价促销措施，因此刺激成交量有所回升。

业内分析认为，采取降价促销的多为中、小房企，一些大型房企仍然有能力坚持不降价，另一方面，降价促销很难长时间坚持。对于购房者来说，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持，又迫于房价压力，很难推动成交量再次上涨。这些因素都可能导致此轮成交量回暖将很快消退，在楼市调控政策仍然从紧的大背景下，楼市回到成交低迷的胶着状态应该是一个大概率事件。