大邑二手房评估

二手房评估的定义

采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

 传统二手房评估

二手房评估手续

① 法定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《国有资产评估管理办法》等

② 办理程序

1.业务接洽

2.对委托项目进行初步了解

3.确定评估目的

4.签订评估委托书

5预收评估费

6.提供相关资料

7.现场勘查核实

8.资产初步评定估算

9.双方交流意见

10评估报告定稿

11.出具评估报告

12.付清评估费余额

13.提交评估报告

③ 申报材料

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；

3、当地建筑工程概(预)算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。

④ 办理时限

根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准

⑤ 申报条件

需进行资产评估的企业或个人等

免费网络二手房评估

目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。此服务的优势在于：能客观公正的换房价一个透明、让买卖双方做到心中有数。同时最大的缺点是估价结果不具备法律效应。但已有部分银行信贷部、交易中心开始使用此数据作为参考依据。