酝酿取消商品房预售制度?广东只是征集意见而已(2)

专家： 取消预售 不建议“一刀切”

楼市专家、广州市社科院研究员谈锦钊表示，假如真的要全面取消商品房预售制度，首当其冲受到影响的就是开发商企业，在资金方面将面临很大的压力，融资成本进一步升高，进而市场也很有可能发生波动。

预售制度实行以来，对广东房地产市场的健康发展其实是很有益处的，不仅给了开发商一定的时间筹措建设资金，购房者也通过开发商让利，可以低价预订商品房，对两者其实是双赢的。

对于个别楼盘预售存在的资金链中断、烂尾楼问题，继而产生的法律纠纷，并非只能调整预售制度来解决，而是可以通过加强前期监管来解决的，不能因噎废食。而且，随着粤港澳大湾区的发展，未来人口总数势必大量增长，对于住房的需求随之增加，而目前珠三角地区的商品房库存并未到过剩的程度，还没到急需清库存的时候。

若骤然取消预售制度，对市场和购房者而言都不是好消息。开发商筹措资金的成本提高，企业要卖掉现房才能回笼资金，反过来会助推房价上涨。而且在银行利率不断提高和房贷收紧的背景下，确实不建议“一刀切”地取消预售。

广州市住建委等8部门联合治理房地产市场乱象

近日，广州市住房城乡建设委、市委宣传部等多部门联合启动治理房地产市场乱象专项行动，专项行动重点包括：查处投机炒房行为、“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告、假借各类营销方式价外收费以及房地产领域涉黑涉恶问题。

昨日，专项行动检查组对市内部分房地产项目和中介机构进行了突击执法检查。检查发现部分预售项目存在未确权、未取得预售证的情况下销售商品房，拒绝公积金贷款等不规范销售行为，部分中介机构“两证一书”不齐全等问题。

昨日下午3时，记者跟随专项行动检查组来到位于越秀区东华西路某楼盘。记者注意到，在楼盘的物业服务中心，有该楼盘多个户型的模型，前台也摆着大量楼盘销售的宣传海报，俨然一个简易的“销售中心”。但是据记者了解，该楼盘并未确权，也没拿到预售证，其实是不能销售的。而且在专项行动检查组的前期调查中，也发现该楼盘涉嫌存在销售未确权、未获预售证的商品房的违规行为。本次检查中，执法人员在该项目开发公司签约中心同样发现了该项目认购书及缴款凭证，存在涉嫌销售未取得预售证房屋问题。市住建委执法人员已现场下发限期改正通知，对该项目立案调查并将启动行政处罚程序。

针对中介机构，广州市住建委要求，中介机构和从业人员发布的房源必须具备“两证一书”，不得发布虚假房源信息扰乱市场、诱骗购房者。

记者跟随专项行动检查组来到位于五羊邨附近的某中介机构。检查组工作人员随机抽查了该门店张贴在外的两个二手房源“两证一书”情况，以及执业人员公示情况，暂未发现虚假房源信息。

按照广州市住建委的相关规定，房地产中介机构及其从业人员接受委托放盘时，应查验、核对房屋产权信息以及委托人身份证明，经委托人同意并书面委托后方可在门店、网站等渠道发布，不得利用未经委托的房源信息开展中介服务。