多轮密集调控下楼市退火 现在是买房好时机吗(3)

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环京楼市继续降温

明年或进一步降价

北京楼市一直在谷底徘徊，作为承接北京外溢需求的环京楼市，日子更加不好过。2017年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

环京多地楼市量价齐跌

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。

成交量的大幅下掉，销售价格更是随着持续下跌，10月时固安的成交均价约为10519元/平方米，环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

不仅是固安，香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

环京区域炒房投资空间彻底冰封

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。尤其是廊坊市，由于地处北京、天津及雄安新区之间，其下各县、各城区的楼市都备受关注，所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求，尤其是在投资投机需求的推动下，环京楼市不断升温，在北京楼市限购的时候，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中，极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此，北京今年出台史上最严调控政策之后，政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今，在政策的连番出击下，环京区域的投机炒房空间被彻底压缩，市场交易也几近冰封。

开发商称考虑降价

或期待政策放开

房地产市场如今以 “房子是用来住的，不是炒的”为基调，北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动，环京区域自然也会从紧调控，交易的冷清恐怕还会一直持续下去。

不过，一些开发商也开始为明年做打算。廊坊某区域的一位不愿透露姓名的开发商负责人就对北京青年报记者表示，项目明年很可能会采取进一步降价的措施吸引购房人。由于环京区域执行了严厉的限购政策，没有3年社保的外地人无法买房，而同时以往成交的主力都是北京外溢的需求，因此该开发商希望通过降价来刺激销售。同时，上述开发商也透露，如果成交持续走低，不排除地方政府为限购开口子的做法。目前地方政府新公布了一系列人才引进计划，因为新政中对人才落户进行了特殊对待，一些被限购限制的需求，可以通过人才引进获得买房资格，进入楼市。但开发商最后补充道，这只是他个人的想法，目前的限购政策仍旧十分严格。

除此之外，业内人士也认为，虽然环京楼市目前遭遇冰封，但在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会越来越小。