央媒：楼市下行 涨得快的地方价格越容易下降(2)

市场存在多个挑战

地产行业面临的新挑战也成了本届论坛嘉宾热议的焦点。

朱中一在论坛上指出，当前中国房地产面临四个方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，土地条件和成本的提高，这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。

二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。

三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。朱中一认为，海南在此方面表现优秀。从今年7月1号起，海南新建商品房都要全装修，以确保项目的品质。

朱中一认为，面对上述挑战，所有企业都面临着如何转型、优化结构、做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排。

“信贷规模持续收紧，地产的好日子已经过得差不多了，苦日子要来了。”林采宜表示，“上市房企的平均负债目前已经达到78％，实际负债可能超过80％。”从资产负债率来看，房地产行业78％的负债率客观上已经形成地产“绑架”金融的共生效应，房地产市场的降温和去产能导致的房价下行风险，有可能造成银行业不良资产的扩大，消除房地产泡沫和控制银行不良资产之间形成了政策的两难。

交通银行首席经济学家连平提到，房地产在这一年多来成交比较活跃，必然会对未来一段时间的消费带来许多拉动，但由此来得出房地产是否会引爆危机的逻辑还需商榷。连平表示，房地产离不开金融，房地产是属于资本和金融属性非常高的一个行业，因此泡沫的破灭一定伴随着金融运作问题的出现。

“我们很有必要从金融角度去看当前的房地产，到底是风险很大还是处在一个相对平稳、良性的状况，我们要给它有一个基本的判断，而不是人云亦云，似乎这个泡沫明天就要破灭了。”连平说道。