限购限价调控之下 豪宅市场陷价格困境屏息横盘(3)

抗跌性强

21世纪经济报道记者梳理数据发现，国内一线城市的豪宅与伦敦、纽约等地豪宅的绝对价格仍无法比肩。

以纽约中央公园旁的90层摩天顶豪“ONE57”为例，该项目平均售价高达7.36万美元/平方米（约合50.5万人民币），最高单套售价超过1亿美元（约合6.86亿人民币）。相较国内，据某研究院统计，去年四季度一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，顶豪标杆单价则多在10万-20万元范围。

“北京的楼盘是高端的不够高价，没有像美国、香港那样，豪宅都能到几十万元一平方米；另一方面，低端的不够低价。随着楼市的涨价大潮退去，必然有一些刚需盘会被搁浅在沙滩上。而地段好的豪宅，可能还会涨价。”融创中国董事长孙宏斌表示。

与世界主流水准间存在的较大价差，为中国顶级豪宅带来了想象空间。

“接下来几个月，一线城市调控政策仍将继续深入，豪宅市场上半年可能呈现回调态势，但由于豪宅抗跌性强，升值潜力较大等固有优势，一线城市豪宅市场中长期依然预期乐观。”同策咨询研究部指出。

国内豪宅的需求也仍然具有想象力。“富裕的中国购房者在购买居住国内房产时展现出了较强的信心，”苏富比在近期发布的报告中指出。受当前一线城市房价到达高位、海外置业收缩等多重因素影响，高净值人群对配置国内顶级豪宅的热情或会增强。

业内人士为，核心区位的一线豪宅抗跌性强，是能够满足高净值人群自住、投资两种需求的资产。在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下，京沪穗深及部分热点二线城市的顶级豪宅由于具有资产保值性和增值性，被视为投资中的“安全岛”。