为什么楼市调控4个月了 中国房价还没跌?(2)

2016年1月数据显示：住户部门贷款增加6075亿元。其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元：

2016年9月住户中长期贷款约5741亿元。从这个数据看，基本解释了为什么调控已经4个月了，一线城市房价，除部分郊区外，价格基本平稳！

首先：从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

其次：房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。（新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期）

第三：影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。

判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息，人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

国内近期PPI（生产价格指数）连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI（居民消费价格指数）接近3%，央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。

从国际收支视角来看，美联储去年12月份加息并给予明年3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大.

废话太多，直接说结论：如果单月居民户中长期贷款超过4500亿，你就买房没问题，如果低于这个数据，你要谨慎了！（2月春节特殊）

信贷数据的高低，代表了在实际执行层面，楼市调控的真实意图，所以未来房价走势，不仅仅是防止大涨更是防止大跌。

所以买房还是买核心，有钱还是要买一线城市的优质房。(来源：界面）