8月北京新房成交量涨3成 五环外占比接近九成

在供需两旺的刺激下，8月北京楼市成交继续放量上涨。据北京市住建委网签数据统计，8月北京新建住宅签约8708套，环比上涨34.2%。二手房住宅签约套数为11125套，环比上涨了6.8%。

8月北京新建商品住宅期房项目的入市数量和供应量都达到了今年来的最高值，也大幅超过去年同期。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，8月纯商品住宅大幅环比上涨超过三成，一方面是由于7月成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目延后到8月进行网签。此外，由于客源充分，8月新入市楼盘的消化能力非常强，传统热销项目能够在开盘短期内即售罄。

不过，随着城区在售新房日渐稀少，五环外已经成为当前北京楼市成交的绝对主力区域。据北京中原地产市场研究部统计，8月份新房成交五环外的房源占比88.24%。价格方面，剔除保障房后，均价24080元/平方米，略低于上月的24839元/平方米。

8月二手房价格继续环比微涨，北京中原地产市场研究部统计数据显示，全市二手房成交均价为28650元/平方米，环比7月成交均价28430元/平方米上涨0.8%。

对于刚刚到来的每年住宅销售旺季“金九银十”，张旭认为，由于客源充分，多数楼盘的消化能力非常强，传统热销项目能够在开盘短期内即售罄，9月纯商品住宅成交有望借助8月的供应放量而出现明显增长。预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。