业内曝税费成本占房价两三成 多环节重复征税

一套房子从打地基、建成到交易完成，要交多少税费？这些税费的成本占房价多大比例？

“一般来说，土地出让金约占房价30%，建设费用占20%左右(小区网 论坛)，各种税费占到20%—30%，其余部分才是开发商的利润。”鹏欣集团一位高层向《华夏时报》记者表示。

全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为，中国房地产市场最根本问题是土地问题。目前大部分存量房已缴纳了70年土地使用费，如果按照房产的价值来征税，又不考虑已经缴纳的土地使用费，实质上就是重复征税。因此，应对房地产税制进行改革。

“应对房地产业进行减税、并税，而不是加税，但这条路并不容易。”复旦大学房地产运营研究所的所长蔡为民说。

多环节重复征税

“购房者身上已经背负了太多看不见的税费。如果购买二手房时卖家再将差额20%的个税转嫁到买家身上，购房者又增加了新的税费负担。”上海一家房企高层告诉记者。

上述房企高层说，与房地产相关的诸多税费中，有不少是被重复征税的。除房产交易涉及的税费，新建楼盘涉及的税费名目繁多，达60多项。

业内人士指出，在设计、施工、监理等不同环节都存在重复征收之嫌。

“向规划和建委两个部门分别缴纳的设计费和报建费，我认为就是重复征税。”一家房企研究部经理表示。

开发商获得土地后，并非自行对楼盘进行设计就能够开工，而是首先要获得规划许可证和施工许可证。要获得这两个许可证，还需要向规划、城建和建交委等部门缴纳勘察丈量费、规划设计费和报批报建费。

“对楼盘公共配套的设计、测量是由政府指定的规划设计院来做的，这一环节已经向规划部门付了设计和测量的费用；但在报批报建的时候，还要再向建委缴纳规划技术服务费和房产测绘费。”一位不愿具名的开发商告诉记者，除了重复征收的“设计费”，在他们需要缴纳的费用中还出现了一些额外的费用。

“施工建设费、城建费、设计费等环节，其实都是在重复征税。而像土地和房屋契税，其实是可以进行合并或减税的。”上述开发商说。

“施工建材中，钢铁、水泥等其实已经向国家交过税了，但进入楼盘施工后开发商还要再交税。一个楼盘周边已经做好了水电煤通讯，开发商在交了城市建设费后其实就将管线接入小区了；但如果要进行水电煤的联网，还需要再交基础建设的配套建设费。”上海房源房地产企业董事长季宝红表示。

而在监理的环节，不少第三方监理单位在已经收取工程监理费之后，还要再收取工程质量监督费和安全监督费。

“对一个楼盘的监理，最主要内容就是对项目工程质量和安全的监督；而在收了监理费之后还要收另外两项，这不是重复收费么？”鹏欣集团人士说。