成都养老地产艰难发展 崇孝基地勇于探路(3)

没有合法“名分”

崇孝基地的土地性质属于是流转性集体土地，从相关法规政策上讲，此类土地产权的房子是不允许进行上市交易的。

当成都报道记者问及该项目有否取得预售证时，崇孝基地项目策划部经理夏昌宗的回答是，崇孝基地不同于地产行业的简单模式，看重的是后期的经营和运作，“主要运作的是养老院而不是房地产开发这个板块。”这个说法有些含糊，运作养老院是否就等于不销售房屋呢？

然而，崇孝基地确实在成都市内设置了销售中心。销售人员告诉成都报道记者，目前项目在售均价在5000元/平方米，交房标准是统一的精装修标准，而物管费还未定，不过不会超过2元/平方米。业主可以自己居住，也可以返租给崇孝基地 。

而关于土地性质和相关产权的问题，张行伟这样解释道：“房子属于联建房，2008年以后，成都有4个地区拥有联建指标，这里是其中一个，我们是通过这个绿色通道拿到的地，因为是灾区，所以以商业的形式呈现出来，不存在预售问题。交房后两年保证拿到房产证和土地证，而且这个房子是完全可以上市交易的，不过业主如果要进行出让的话，需要支付一小部分的土地出让金。”至于是否小产权，张行伟非常肯定地回答，虽然是集体土地，但却不是小产权。他说，“集体土地也分很多类型的，比如灾后联建性质的都是合法的。”

是否如投资商所说，这种产品可以不用取得预售证就能进行上市交易？集体土地性质的房屋是否有资格上市交易？是否购房者以后都能取得房产证和土地证？成都报道记者分别咨询了大邑县房管局与国土局。

大邑县房管局城镇房屋产权监理所所长付一告诉成都报道记者，目前，崇孝基地确实没有在大邑房管局备案，没有取得预售许可证。所有商品房的上市交易，都必须取得销售许可。对于将来能否取得房产证，付一坦言，根据国土法的相关规定，对于集体性质的土地，只有本村社的村民才能办理房屋产权证，“外来购房者是不可以的”。

成都报道记者又通过电话向大邑县国土局求证，一位接电话的工作人员刘先生解释道，崇孝基地的土地性质属于是流转性集体土地，从相关法规政策上讲，此类土地产权的房子是不允许进行上市交易的。由于集体土地的所有权在村社一级，因此国土局对集体建设用地只能起到一定的指导作用。刘先生又补充说明，这种性质的土地除了不能办理商品住宅开发以外，用作开发工业项目和商业项目都是可以的。