7月起成都二手房新标计税 房价异议4方式解决(2)

新规影响

税金或提高 “阴阳合同”情况或将消失

成都目前实行的相关政策中，二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果成交价低于有关部门出台的市场指导价，则按市场指导价核税，而现行的房屋指导价已和二手房的市场价格严重脱节，故成都的二手房交易出现了“阴阳合同”虚报成交价格的现象比较普遍。

但自7月1日起，开始实施新规，报税的最低标准将不低于成都市二手房最新的评估价，这意味着“阴阳合同”的情况或消失，而二手房的交易成本也将大幅提升。21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁举例说，“以九眼桥片区为例，按当前的指导价格为每平方米3600元，而目前的成交价格大约在9000~13000元/平方米上下。而九眼桥片区的外滩等楼盘，当前的报价有的已经超过13000元/平方米，所以税金总额最高或能高出2~3倍。”舒宁说。

提前买卖房 买卖双方均想尽早完成交易

昨天下午，市民唐女士拿到了房产证，她购入了一套天祥街75平方米的二手房，“早上7点就来排号了，幸好今天办完了，一直担心办过户的人太多，排不上号。”唐女士本来计划年底再下手买房，但听说税费要大幅增加，促使她提前购房，“听说有不成文的规定，二手房买卖的税费都由买方承担，到时我要多掏几万块钱买房，很不合算。”

不仅买房者想提前购房，卖房者也有尽早脱手的意愿。刚刚在满堂红中介公司挂房的李女士说，虽然成都有买方承担税费的习惯，但由于买方承担的税费增加了，房子的总价也会受影响，“就想赶紧把房子卖掉。”不过，成都商报记者调查所知，成都还未出现大量砍价出手的情况。

交易量增加 二手房交易5月环比上涨4成多

自“成都二手房交易将按评估价核定计税”的消息传出后，成都二手房交易市场也迎来一个“回暖期”。昨日，成都商报记者在成都市房产交易大厅看到，等待办理过户手续的市民排起了长队；二手房交易市场的中介摊位上，前来等待办理过户手续的市民络绎不绝，有的摊位甚至只剩下一个人“看家”，其余工作人员均外出帮助客户办理过户手续。

据市房管局交易数据显示，今年4月以来，二手房交易数据大幅攀升，并在5月出现“井喷”，月交易量达5050套，环比上涨41.46%，仅5月31日二手住宅单日成交量达到318套。分析其原因，成都多家中介均将最大因素“归咎”于二手房交易纳税新规。

在舒宁看来，税费将大幅攀升是此次二手房交易迎来高峰的主力“推手”，“4月份释放税收新政的消息，5月份的成交量大幅上涨是在情理之中，6月份的交易量也是可期的。”

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新的参考价如何产生？

成都市地税局介绍，自今年4月起，成都市中心城区招聘13家房地产评估机构，对中心城区内近4万栋房屋进行数据采集，“每栋楼我们会选取一套房子作为标准参数，楼内的其他的房子价格将以这套房为标准进行计算，基本能够做到一房一价。据悉，房屋的结构、年代、采光、生活配套、物管情况、公交、小区安保情况、消防设施、周边治安情况、有无车位等因素都将影响房屋价格，而中心城区的考虑因素达到了42项。

计算机估价是否更麻烦？

当前成都的二手房交易评估计税，采用的是计算机评估。“避免了存量房交易申报计税价格评估工作中的人为干扰因素，确保评估结果的客观、公正。”尉国荣指出，计算机评估较人力更为高效，“人工评估一套房最少要几个小时，而计算机可以在几秒钟内完成。”另外，成都市采用的软件系统中还具有自行收集市场信息、及时调整基准价格的功能，在房地产市场价格发生较大的波动时，可以按照设定的程序及时对房屋的计税价格进行符合市场行情的调整。

报税是否要准备更多材料？

那么7月1日起，纳税人报税时是否要准备更多的新材料呢？尉国荣表示，其实在7月1日前后办理相关手续的资料、程序都不会发生变化，纳税人只需要带上房产证，等待办税人员录入房屋的门牌等数据后，大约几秒钟房屋计税参考价便可以得出。

二手商业房也要按新规？

7月1日起实施的计税参考价只针对存量住房（二手房），也就是俗称的二手住宅类房。

而何时二手非住宅类房屋交易将引入计税参考价，成都市地税局表示当时还无具体的时间表。