二手房成交量连续上涨 是立马下手？还是持币观望？

专家：“评估价”正式文件未出不必赶“末班车”

5月第2周（7日-13日），成都主城区二手房成交已破1000套，达1033套，环比第1周520套的成交量翻倍，5月第3周（14日-20日），六大城区共成交1181套，成交面积10.31万平方米，环比分别上涨17.28%和21.02%。这意味着今年成都二手房主城区交易连续上涨。同时，成都主城区二手住宅成交量已连续3月上涨。

由于近期以来，关于二手房新的计税方式将于7月开始实施的消息带来的影响，不少购房者为了赶末班车集中在7月前交易过户，促成了近期二手房火热的重要因素。

数据显示，近两月成都二手房成交一直维持在较高水平，呈上升趋势。本报同时也提醒购房者，“评估价”是否将在7月正式实施目前尚无官方文件，购房者买房仍需谨慎。

现象：市场出现“末班车行情”

“采用评估价缴税，购房者的成本肯定推高购房成本，评估价越贴近市场价，购房者的成本就会越高。”昨日，富房合江亭一二手房中介门店相关负责人证实，将于7月实施的新政的确对近期的二手房市场产生了影响，“末班车行情”让近日来他们店的到访量都增加了不少，“不少业主主动上门把自己的房源挂出，希望在近期能卖出。”

据了解，新政主要影响的是在近期或今年内有购房或者卖房的二手房交易双方，要在“评估价”出台前买卖房，让税费降到最低。城南某高档楼盘物业中心也证实，近期以来，不少客户希望将房源挂在物业中心进行推介，“有些客户甚至动用关系，希望把自己的房源优势推出，抢先在税费提高之前卖出。”

虽然末班车行情已现，但马上将到来的新政势必对市场产生影响。四川中原地产顾问有限公司运营部一负责人认为，二手房交易将实行“评估征税”的举措，是以往政策的延续和发展。首先，“评估征税”会对投资、投机性购房起到一定的抑制作用；其次，“评估征税”对市场还将起到导向作用，从而达到市场的一种平衡状态。实际上，按照公布的政策，“新政”对持有时间长短不同的物业影响程度并不相同，更何况二手房往往集中在中心城区，相对新房集中于二三环以外，具有一定的不可替代性，二手房市场应该不会因此进入持续低迷状态。

影响：博弈将导致客户分流

今年内计划将手上一套位于北二环内90多平米的房子出售的厉先生现在每天都能接到十多个电话，都是中介带客户来看房的。据他介绍，由于受新政的影响，不少购房者希望在税费提高前买房，也对他挂出的价格提出了要求：“大多数客户希望我在总价75万的基础上减5-10万。”厉先生表示，购房者都希望能少给税费，但是这对他来说没必要在现在急于降价卖出房子，因此尽管诚心想买的人多，他还是坚持不降价。

据日新伟业一置业顾问反映，大多数卖主对后市抱有信心，新政带来的最大影响就是会造成买卖双方相互博弈的状况长期存在。“如果现在有末班车现象，那么新政实施后很可能带来一段时间的交易量下跌。”位于后子门房产交易中心某中介公司店长赵先生担心，从政策出台的目的来看，是为了从制度上完善二手房市场交易，假如7月实施新政后很可能在短期内引起成交量下跌，部分二手住宅的潜在置业者将被分流，或转到新房市场，但经历一段时间的政策消化期，二手房市场成交将回归正常，并不影响二手房市场的长期发展趋势。

相关专家认为，日前被炒得热闹的“评估价”是否将在7月正式实施目前尚无官方文件，面对二手房市场，购房者买房仍需谨慎，不必赶“末班车”的趟儿，购房者可以选择的房源市场并不是单一的，而是多元化的市场。