二手房卖不出去也不降价

提高存贷款利率，上调存款准备金率，延长个人房贷审批时间……银行的多个“杀手锏”加上一系列限购政策的出台，对楼市影响非常明显。从新建商品房价格来看，已经有所松动，那么二手房市场呢？

近日，记者走访合肥市房产中介发现，近期二手房市场有些让人“纠结”：房子卖不动，但价格也降不下来。

此外，备受关注的二手房网上签约系统目前并未上线试运行，预计能够在9月份推出。

中介生意惨淡，销量降了不少

限购政策实施几个月了，这期间合肥二手房市场究竟有怎样的变化？房价涨了还是跌了？眼下是不是入手二手房的好时机？

记者探访发现，一些中介叫苦不迭，二手房交易量不仅少，而且还呈急速下降的趋势。

“现在二手房不好做，一个月也就只能卖出三四套。”阳光恒大新站区某店置业顾问曹义水向记者诉苦。据了解，该店7月份只卖出去3套房，二手房交易量下降受“限购”“限贷”等政策影响较大，去年同期每月二手房销售十几套不是难事。

不仅是阳光恒大，合肥市东明房产的二手房交易量也出现了很大的下浮。据了解，目前东明房产一个店每月二手房交易量大约只有3套，以前每月则可以卖出10套左右，“很多房主都要求全额付款，但买房者又没有足够资金，很多交易就这样被耽搁了。”

记者走访中介的时候发现，位于青阳路附近的中介门店，有的已经贴上了“门店转让”的标志，有的门店甚至到了中午还没开门营业。

二手房价格坚挺，转售为租较为普遍

较为低迷的二手房市场行情是否对房价造成了冲击？

“近期合肥市二手房价格波动不大，房价目前主要还是由地段决定。”起点房产相关负责人管正午向记者透露，“目前政务区附近的二手房价格约为8500—9000元/㎡，二环以外约为6200元/㎡左右，与以前相比并没有多大差别。”

根据合房网数据，本周二手房市场最高挂牌均价政务区与最低挂牌均价经开区相差1377.75元/平方米。本周限购区与非限购区挂牌均价有所上涨，上涨幅度均不明显。

价格没啥动静，销量上不去，不少二手房房东站出来从中介“要”走房子转售为租。记者了解到，从限购政策出台开始，就不断有房主前来“毁约”。一些没有终止销售合同的房主，也将销售合同变更为租赁合同，而且租赁价格都定得很高。

二手房网签系统有望9月上线

7月18日，合肥市房地产管理局一项政策的出台引起了广大市民的注意：“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行。考虑到该系统的运行将会给合肥的二手房市场带来的积极影响，这使得人们对其有了更多的期待。

记者走访了合肥市多家房产中介，各中介负责人纷纷表示该系统目前仍未上线运行。

“这个系统有利于规范合肥市房地产市场，打击小中介不正当操作，保证中介行为的合法性，对整顿中介市场很有意义。”蓝海不动产的房产经纪人童恩树表示。

记者从合肥市房地产管理局了解到，二手房网签系统比商品房网签系统复杂，预计9月份有望上线。