成都二手房销量减半 低迷促使中介公司震荡

2011年，自年初新一轮调控开始以来，成都二手商品住宅的成交量一蹶不振，上半年销量环比下跌近一半。面临生存大考验的冷峻市场，中介市场即将迎来洗牌局面，成都部分小中介高压之下关门大吉，品牌中介试图突出重围拓展更多新门店，更有台湾知名二手房经纪公司选择此时加入，让成都中介市场形成冰火两重天的景象。

小中介租房维生 员工离职老板考虑转行

编辑来到位于莲桂南路的几家中介店面，无一例外的是几家中介人气都不好，门店中大部分只安排了1人值班，其余的工位上都空着，编辑等了半个小时，也未看见有前来咨询的消费者。

其中一家店主告诉编辑：“现在生意太难做了，二手房买卖一个月都没人问津，只能靠租房来支撑。莲桂路这边都是一些老小区，很多人不喜欢这个区域，有时候一个星期能租出去几套房子，有时候干脆一个星期喝白开水，店里的几个员工看着生意不好陆续辞职了，再这样下去，我也只能考虑转行了。”

如今，成都中介行业的发展向着“规模+品牌+诚信”的方向发展，小中介无法满足多变的市场和发展的需求，今年从年初开始就连续生意惨淡，首先面临淘汰危机。

走出去本土品牌中介公司逆势外部扩张

市场不景气，大中介公司都在干嘛？一场大鱼吃小鱼的戏码正在上演。

成都多年的本土军“伊诚地产”在市场整体低迷时“逆市扩张”，向全国性二手房中介经纪机构转变，收购重庆互邦地产旗下18家直营店。

伊诚地产负责人表示，现在收购成本要比市场红火的时候低得多。“虽然现在市场很低迷，但对于收购而言却是一个比较不错的时机，在市场好的时候去收购，价格高不说，别人也不一定愿意卖给我们。通过收购的方式进入重庆市场，虽然经济上的代价可能会更多，但比自己开门店节约很多时间。现在重庆的二手房市场受到调控的影响下滑很严重，短时间内肯定是赚不到什么钱，收购互邦地产主要是从企业长远发展的角度来考虑。”

走进来台湾信义进驻成都

7月27日，台湾最大中介信义房屋进入成都。此次是信义企业集团董事长周俊吉和交大房产董事长孟刚，两人一拍即合共同投资布点成都。

为什么选择此时进驻成都？成都交大房产企业集团董事长孟刚表示，成都市区基础设施完善，土地、办公等综合成本在全国特大城市中相对较低，房价在全国来说也算偏低，目前更已形成明显的金融环境优势，成为西部地区金融机构种类最齐全和数量最多的地方，未来成都房市发展相当值得期待。信义正是看准这点，才选择进入成都市场。

和本土地产经纪公司相比，信义房屋董事长周俊吉表示，信义将把“科技中介”带入成都市场，以创新服务与制度，包括不赚差价、分段收取固定服务费、不动产说明书、漏水保固服务、成屋履约保证等作为优势竞争力，在成都抢占出一块属于自己的市场。

对于二手房市场目前的冷清状态，外来中介将如何突围？成都世邦信义房地产经纪有限公司副总经理邱香帼说，市场不景气，对有的公司可能有一定的影响，但对信义而言基本没有影响。“现在我们还没有办法去捍卫这个市场，所以在我们市场占有率没有足以影响这个市场的时候，我们不会太去在意成交量，信义目前更多的工作是员工的培育，等待下轮市场复苏的时候”

销量减半二手房市场还将持续低迷成都市主城区二手住宅成交量走势

今年的限购、调控各项政策的推出，无疑给二手房市场泼了一盆凉水，中介公司的生意日渐惨淡，更多的人选择了观望状态，原本想出售房子的房主，也开始考虑“转售为租”的形式，二手房成交一度陷入了低迷的谷底。

据中原地产数据统计，2011年上半年成都主城区共成交二手商品住宅14869套，环比下降48.5%，同比下跌38.5%。

以7月为例，成都二手住宅成交量较6月又有小幅下降，成交套数为2334套，成交面积为20.67万平方米，环比分别回落0.9%和1.0%，成交量还不及去年12月成交量的三分之一。

据了解，成都有备案的房产中介约为1900家，按照目前的成交水平，平均每家每月只能成交一套，根本无法养活中介公司。

还不得不面对的是，据成都房地产经纪行业的不完全统计，成都的二手房市场约七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，就是说有的店连1套都捞不到。

连续低迷的成交量很难让人看到二手房市场回暖的迹象，预计后期二手住宅市场成交量将继续维持较低的水平。