报告：一季度拍地 商业用地占九成

底价成交成土地常态

2012年一季度共出让土地59宗，从成交价格来看，底价成交41宗，占比达到70%。以土地性质区分，商业用地为53宗，占比达到90%。

中原地产认为，政策已经自下而上的深入影响到土地市场，开发商拿地愈加谨慎，底价与流拍已成为土地市场的常态。部分大型房企的撤退及观望，给中小企业留出了一些空间，让不少本土企业得以底价拿地。本季度推出的大量优质地块中，大源核心商务区以及攀成钢片区的商业用地，均是以底价成交；沙河堡以及金牛区花照村的商业用地，更是调低价格后才顺利以底价出让。

住宅市场限购，将部分买家及投资者拒之门外，于是他们将目光投向商业地产，同时这也在一定程度上规避了风险。为了将成都打造成国际化新城，政府更是连连推出大量商业用地，尤其以大源组团一枝独秀，在本季度主城区出让的18宗地块中，8宗地块处于大源区域。

中原地产认为，后期的土地市场，其新增供应或持续平稳，政府按照其供应计划推出土地。鉴于目前开发商对于商业土地的积极响应，供应或仍以商业地块为主。在成交方面，由于大型企业的谨慎拿地态度，中小企业虽有所购买欲望但实力不足，成交会以小宗地块为主，且底价成交依然是主流。

写字楼空置率持续下降

自2011年4季度开始，写字楼销售市场出现下行趋势，写字楼成交量始终处于低位徘徊，2012年一季度的市场行情也不例外。

一季度，在整体楼市持续偏冷的情况下，不少中小投资者仍采取观望态度。2月开始，市场积累需求有所释放，并且企业自用需求上升有力支撑了市场成交量。但是在供应巨幅放量的市场情况下，写字楼去化速度相对较为缓慢，库存量始终居高不下。

租赁市场则保持了平稳发展的态势，由于新交付项目较少，租赁需求持续强劲，优质写字楼租金平稳上升，空置率则持续下降。

商铺即将放量

在住宅市受到严厉政策调控、成交量下滑的背景下，一季度开发商继续加大商铺供应量，以达到快速回笼资金的目的。

由于长期以来商铺供应有限，市场投资及自用需求相对较为旺盛，供需基本持平，受到市中心商业广场项目带动，商铺价格继续上扬。

受住宅限购政策影响，开发商纷纷加大商业地产开发比重，大量的城市综合体项目处于如火如荼的建设之中，这些项目均包含较大体量的商业部分，未来的商铺供应量将保持在较高水平。《报告》预测，由于商业地产不受宏观调控影响，未来依旧是房地产投资的主要渠道，并且随着成都经济高速增长，在中西部产业转移过程中扮演着越来越重要的角色，商业地产需求将持续强劲。预计2季度开始，市场将逐步回升。但由于商业地产潜在供应量较大，市场压力依旧较大。