价值洼地即将爆发 成都楼市潜力最足热点区域

除已经成为热力区域和正在形成的热力区域外，成都楼市潜在未来的热点区域，依旧是人们强烈关注的对象。

城东攀成钢名角云集蓄势待发

作为城东最璀璨的板块，攀成钢板块与一季度热力板块前三甲的沙河堡板块相连，代表了东大街东沿线、天府新城等板块。如今，攀成钢已经吸引了包括仁恒、香港置地、新鸿基、新加坡吉宝等港资或国外开发商，以及上海绿地、内蒙古伊泰、合景泰富等国内实力企业，区域内楼盘定位多为高级商务区和高端住宅。

从交通上看，攀成钢片区位于东大街轴线上，有二环路、蜀都大道、三环路等主要干道，构成了完善的道路网络；临近成都东站，未来还有地铁2号线、4号线和9号线可供换乘，交通条件十分便捷。从城市功能布局上看，攀成钢片区临近东大街金融商务大道，凭借良好规划带来商务金融产业和高端人才聚集，形成高档居住文化与商务圈层。同时，攀成钢片区北临万象城，南有万达广场，西距春熙路商圈仅3公里左右，东临即将建成的东客站商圈，且未来自身也拥有高端商业配套，商业发展潜力巨大。

谁将可能成为新热点区域呢？总体来说，未来热力区域着重看好城东和城北。

城北昭觉寺地产大鳄悄然落子

在去年的土地拍卖市场上，城北以昭觉寺、青龙场为代表的板块尤为惹人关注，吸引了包括华润、招商、万科等巨头竞逐。继龙湖、蓝光、金科、华宇等知名开发商之后，招商地产、中铁建、华润等也相继如愿，近十个地产大鳄均落子此板块，未来潜力可见一斑。
历来，城北昭觉寺、青龙场片区在成都人的印象中，属于典型的发展滞后地带，区域内多为拆迁安置房及限价房，整体环境及居住氛围都有待提升，向来是不被置业群体所“待见”。理性分析可以看出，该地块临近昭觉寺、动物园、沙河公园等，拥有悠久的人文景观和旅游资源优势，随着周边环境、轨道交通的呈现，这里将成为城北新一代高端居住区。

从交通上看，城北2.5环昭觉寺、青龙场是成都交通枢纽之地，交通极为便利。片区周边分布成绵高速起点、昭觉寺客运站、青龙场公交总站、火车货运东站，是公路客运和火车货运的集散之地。

区域商品批发市场众多，人流繁杂，对居住价值有很大的负面影响。未来规划将火车货运站点和众多商品批发市场迁出，对该区域的居住价值有一定的提升。

从生活配套上看，该区域处于较为成熟的东林生活区，随着各住宅小区的建成入住，区域生活居住氛围正在形成。同时，地块所在的昭觉寺、青龙场片区是未来城北的主力发展区域，目前楼盘价格相比非常实惠，区域价值潜力较大。

火车东站“调迁”二仙桥变现代城

今年，二仙桥的火车东站将不再作为货运枢纽中心，而成为动车组的停车维修点，这里大量的仓储物流企业将随之搬迁。物流企业搬迁后，二仙桥片区将腾出1600亩左右的土地，用于住宅和商业开发。目前，针对该片区的城市功能结构与发展布局规划已出炉，二仙桥将以“宜居宜商、人文二仙”的现代城区新形象示人。

当地政府还提出了二仙桥板块“两片一区一带”新的产业发展布局。即打造“西路旧城改造片区”及“东路旧城改造片区”。同时还将重点打造“成都理工大学科技文化创意区”，发展文化旅游及文化创意产业，扮靓成华大道；重塑“东风渠二仙桥段生态文化休闲带”，发展集美食、购物、休闲等为一体的生态休闲文化产业。可以看到，随着城市功能的丰富和配套设施的完美，未来二仙桥西路板块将非常值得期待和关注。