成都二手房计价征税满月 购房税成本增加两倍(2)

一苇：很多机构预测，八月会再次降存准率，对二手房市场来说是不是有什么利好？

冷泉颐：我个人觉得不会降。我觉得应该不会这么快，有降的空间，但是我觉得降的话国家宏观的这个管理层，会谨慎的，毕竟这次前一段时间政府还派了几个督查组来进行了解宏观调控的情况，一些动态的信息的把握，调查之后呈报上来才会有一个判断，不会那么快，至少这个月不会。这个月就等同于打了一针，对于成都来说可能打了一针，但是对于其它城市来说等同于打了一大针，所以政府可能会稍微慎重一些，因为现在已经整体上没有表现低迷的状况。

一苇：那么降息降准这个利好对我们房地产行业来说心理预期作用大，还是实际效用大？

冷泉颐：都很大，资金上这个对购房成本也好，开发商的成本也好，都有作用。

一苇：成都市主城区二手房指导价评估新标准出台了，有哪些标准呢？

冷泉颐：有以下三条1、没有具体的数字指标，每套房屋都可能有不同的评估价，基本与原评估标准价格提高2—3倍后的价格持平；2、评估价参考因素：每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数；3、将主城区划分成19个片区，片区房屋评估价根据市场情况调整，原则上每半年调整一次；对这些条列普通购房者不是很明白，能否一一给我们的网友解读一下，谢谢。

一苇：二手房计税后，另一个令业界和业主都颇为关注的是“评估价”究竟是多少？何时公布？公众如何查询自己房屋的评估价？对此，您是否可以介绍一下。

冷泉颐：原则上每半年调整一次，这个我是比较了解的，我说这个装修啊、参数啊，采样啊，包括新的都做了一些补充。先说一下最后这个问题。评估价格究竟是多少，这个就是区间段。 我们对这个事情一因是难点的，我们都只了解这个大概的情况，我们没有办法了解百分点的信息，通常都是一个成交价格去计算，而且我们这个通过过户具体的单子去判断的，在税费的时候本身就是一个难点，所以说具体多少，原则上来说我们都是按照成交价格是给客户计费的。成交价格我们都不敢百分点保证。

二手房有一个联系量，有一个优势，承担的业绩也好，要跑赢了市场，这是我们的同事们的努力，包括整个成都的一个消费者对中原的还是分不开的，另外对整个市场的一个判断的，我是这么看的，正常新的评估价格出来之后呢，因为确实税费提高了，按照其它城市的惯例，无论是深圳北京也，成交会非常低迷，但我对成都二手房还是充满信心，目前大的环境还是相对不错的，我前一段进行了策略的调整，这些信号呢，还是让很多买家也好，消费者也好，意识到这个房地产的起码来说不会在往低谷的状态下去判断，这个消费者来说，在这个阶段，成交量来说，还是有一个小小的反弹，当然了，二手房因为7月1号有一个政策，二手房继续下降，所以说整个目前的市场从7月份来判断，一手是比较热的，二手是比较静的，但是我相信这个时间呢，包括从7月份来看，很多消费者已经积极的去购买二手房了，我们比其它的城市要快一些，一是其它城市经历过，早一点面对这个情况，比晚一点面对这个情况要好一些，在接下来的8月份要比7月份有一个大的回暖，9月份是要恢复一个常态了。

原则上你取消到，你的成交价格就是过户价格，但是有可能能不能拿到呢，要看实际衡量了，我有一个底线，原来的底线很低，2000块不到3000块，我们现在已经略低于成交价格，还是有个别楼盘已经超过成交价格了。只要系统存在，对于消费者来说要去了解也好，可以通过这个几方面，可以找一个下家，去成家，去过户，去打一下价格出来，但是你这这个很复杂，早下家不说了，还要给政府找马上，最好的是要通过房地产公司去了解去咨询，大方向如果是两三个月之后呢，正常活跃的楼盘的呢，平均价格会出来的，都会了解的。

一苇：是否会出现新房和二手房倒挂的现象？

冷泉颐：成都现在还没有这个情况，根据品质综合去判断，浣花溪一带别墅的价格一平米去到7、8万了，高层也不低啊。成都只有一个浣花溪它的优势特别非常鲜明，资源非常稀缺，楼盘品质极具特点，这样的物业不能有所谓的大楼盘去比较的，一般二手房会高过一手房，这个是一个趋势，如果二手房的整体价格超过一手房，整个城市的建设相对来说资源也会逐步减少的过程，因为通常一手房，都贴着城中心了，比如你一环建完了，建着建着就到二环，二环建着建着就要三环了，三环建着建着就到郊区了，到更远的地方去建了，新楼盘在城市发展过程中，不停的建，不停的往外推移，这也是随着时间的推移的。

一苇：比起北上广一带，成都二手房市场有很多不太成熟的地方，比如有有很多房串串？这种情况的出现有何缘由？

冷泉颐：行业的发展都是有一个过程的，他是逐步演化过来的，对于我们的购房者而言，因为有更好的可供选择。但是这些房串串是促进了整个行业的发展，市场的竞争是不断演化的，以前没有觉得不规范，是因为没有规范，没有对比。某种意义上来说，我们要做得更好，成都的市民认可我们，愿意到我们这里购买物业，享受服务，这样呢，它们即使我们很少的服务费，但是有可能体验到一个糟糕的服务过程，也未必是一个很好的选择。所以这方面我们会给我们自己提供一定的要求。在行业里面做的更好，市场是一个动态的竞争过程，这种优秀的公司一定会存在的。

一苇：可以说2012年成都三级市场变动还是比较大的，比如链家等地产也进驻成都，抢夺“地盘”，对于这些变动，您怎么看？

冷泉颐：北京、上海、深圳，这几个城市都是，一线发达城市都是。成都还是需要几年的时间的发展。集团公司来进，无论哪个城市，尤其是成都，我们2002年来的成都，这个整体来说也是在推动行业的发展，无论未来哪个公司过来，对我们来说对是好事情，这个行业不仅需要一个声音，需要多个声音的，也不需要一个公司去统领一个市场。只要行业规范了，对于消费者来说，能买到他称心如意的物业，在买的过程中，能够感觉到公司给他提供了一个高品质的服务，就很好了。