6月8日降息对房价影响小 购房者不用恐慌？

中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。

此消息一出，惊动楼市，业内专家一致认为，央行三年来首度降息将直接刺激房贷市场，预计在六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。此次降息是否会为楼市近来的回暖风又加了把扇？将回暖之势继续扩大？大部分专家认为，由于此次降息早在预料之内，而降息之后对房贷的影响微乎其微，再加上楼市调控政策虽有放松之势但坚持调控的大环境仍在，整体来看只会推动楼市回暖，对房价影响微小，购房者并不用紧张。

降息早在预料 房地产最坏的时期已经过去

降息消息一出，任志强称降息早在预料之中，对楼市没影响。确实如此，早在上周，《南方日报》既发表文章指出，由于近期大宗商品价格持续下跌。在4月CPI已明显回落的背景下，多家机构预测5月CPI继续下行通道，预计在3.1%左右，6月CPI或重回2时代，全年通胀可控制在4%。在中央“稳增长”的基调之下，通胀回落和经济增速放缓令市场对降息预期加强，不少专家认为，CPI降至3%以下央行可能降息。

但同时，潘石屹则在微博中称“终于降息了，奔走相告吧！”有专家指出，降息确实意味着房地产最坏的时间已经过去，但开发商也不能头脑发热，准确定价才是关键，至于楼市后势如何还应该看接下来地产股的走势。

降息后100万贷20年每月省150元 远不如利率打85折

据中介机构“伟嘉安捷”计算，贷款额一百万，贷款年限20年的购房人，降息后月还款约减少150元。也有中介人士帮记者算了一笔账，购房贷款100万20年等额还款，其中，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。而8.5折后，月供只需要7159，98元，每月大幅省下600多元。相比较而言，降息远不如房贷利率85折的刺激力度大。

对于此次央行降息，“伟嘉安捷”认为，央行宣布商贷利率下调的同时公积金贷款利率也同时进行相应调整，对于贷款购房人来说无疑是利好政策，但是从今年1-5月份的房地产市场以及房贷市场交易走势看，首轮刚需置业人群的购买力释放已渐尾声。有业内专家表示，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，但是随着刚需消费人群已经被逐渐消化，降息对楼市的影响也微乎其微。

据统计六月深圳将有十个楼盘开盘，其中八个都定位为两房到四房的刚需楼盘，供应量大。在本周六宝安就有两个“百万大盘”齐齐开放营销中心，准备推出旗下新品。其中一个是位于航空新城片区的中信·领航，另一个是位于碧海中心区的富通·十锦，准备开卖富通城第六期产品。位于龙华水榭春天也将于本周日开盘，据称将一次性推出千套房源，水榭春天的销售情况和开盘价格或者将成为检验本次降息对楼市到底有多大影响的试金石。

有专家指出，供应量的剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。