成都出台地方首个写字楼标准 超甲写字楼不可乱叫

昨日，成都市商务局、成都市质量技术监督局联合发布 《成都市商务写字楼等级划分》，这是我国首个地方性商务写字楼等级划分标准。该标准将详细划分超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。标准将于6月1日正式生效。

此消息把成都综合体推到了风口浪尖，其实在过去的2011年，成都综合体的兴建达到了历史最高峰，据锐理数据统计，2011年上半年不完全统计，大成都范围内在建的城市综合体达到了150个，主城区超过了110个，从个数和总体量上看，成都已是全国之最。

无独有偶，搜狐焦点查阅了地产经纪商世邦魏理仕公布的了“全球零售业调查数据”，结果显示在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国，其中前三位分别是天津、沈阳和成都。

成都写字楼的战争愈演愈烈，仅城南写字楼市场上一两百万的供应量足以让整个竞争局面扑朔迷离。从锐理数据提供的一张图表可以看出，在成都在售或者已完成的综合体已经多到57个项目，而总体量已超过3386万方。

业内人士预计未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米左右。

搜狐焦点就此事采访了第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华，他认为相对于北京上海等一线城市，成都写字楼的价位在一万左右相对比较有价格优势，未来还有一定的上涨空间。

但搜狐焦点调查发现，成都的写字楼也一度有暴涨的趋势，其中位于成都高新区天府大道的成都棕榈泉费尔蒙国际公寓公然打出了单价四万创新高的招牌，租金直逼北上广等一线城市。

成都棕榈泉费尔蒙国际公寓并不是个例，在成都，一场轰轰烈烈的遭城运动正在开展，而这个城就是以写字楼为代表的综合体，其实随着多个大型城市综合体项目的兴建，业界对城市综合体的讨论就一直不绝于耳。也有人质疑如此多的城市综合体批量入市是否过剩？成都能否消化如此大的商业体？

对此，嘉联地产认为成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，将导致未来的招商和经营出现困境。

附：成都写字楼划分标准

超甲级写字楼

地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等

业权状态：业权应为单一业权，只租不售

客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%

硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等

服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等

甲级写字楼

地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等

业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%

客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%

硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等

服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等

乙级写字楼

地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施

业权状态：业权可为分散业权

客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%

硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等

服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等