老房贷元旦起执行新利率 中小房企资金回笼变慢

据中国之声《央广新闻》报道，由于央行去年多次加息，部分老房贷从今年元旦开始执行去年最后一次加息后的基准利率，部分申请个人房贷的朋友月供金额有可能会随之增多。国家对房地产市场的日益收紧的调控政策，让不少中小房企的经营雪上加霜。

这里所说的老房贷是指央行去年7月6号宣布年内第三次加息之前，已经和银行签订个人房贷合同的，并且在个人房贷合同当中约定次年1月1号调整利率的个人房贷。据了解央行分别是在去年的2月8号、4月5号和7月6号宣布加息，现在五年期以上的贷款基准利率已经从去年6.4%涨到今年7.05%，这种累加效应都会在今年体现在我们房贷的帐本上，不过由于每一个人对房贷的期限、金额和利率不太一样，所以月供增加额度也会不相同，所以还是提醒大家可以拨打放贷银行的客服电话来查询月供金额的变化。

对于中小房企来说，现在越来越严厉的调控政策还是给他们带来不少压力。一些小型的房地产商告诉记者，除了房价下行销售低迷之外，现在资金回笼变慢也会让他们感到压力很大。而资金回笼变慢当中一个主要原因就是因为前一段时间国家的准备金率一直在调整，导致了部分房户的按揭贷款不能够顺利到账。而有专家认为，在现在政策预警的情况下，未来大房产商兼并小房产商，或者是一些中小开发商相互抱团兼并将会可能出现一种普遍现象。