成都楼市“保税板块”呼之欲出

新年伊始，天府新区建设大幕全面拉开，在人们关注它的同时，不由得把目光投向高新西区。作为成都市主城区的重要组成部分，高新西区将靠什么来推动发展？

四川大学经济学院教授杨文武分析认为，成都高新综合保税区具有强大的带动功能，将为高新西区发展注入强心剂，催生成都楼市全新的“保税板块”，从而为购房者带来真正国际化的人文居家社区。

综合保税区为西部新城发展提速

“30家世界500强企业，100余家外资企业，50万精英人才，2015年产值将达5000亿元……”

这是成都高新综合保税区的发展宏图，而且在短短一年多时间里，这一宏图已在逐步变成现实。根据去年10月中旬公布的数据，2011年1-8月，成都高新综合保税区实现进出口总值107.1亿美元，同比增长84%。预计全年进出口总值将达到280亿美元，占全省对外贸易总量的六成。目前，区内从业人员已达11万人，预计2012年将突破20万人。

成都高新综合保税区位居成都高新西区，于2010年10月18日经国务院批准设立，规划面积为4.68平方公里，于2011年5月25日正式封关运行，是继重庆西永综合保税区之后，西部第二个通过正式验收的综合保税区，这两大综合保税区也是支撑成渝经济的两大龙头载体。与之前的成都出口加工区相比，成都高新综合保税区新增加了“转口贸易”和“商品展示”两大功能，享有“免证、免税、保税”政策，从而成为目前国内功能最全、政策最优、运作快捷的海关特殊监管区域，具有推动企业和区域经济快速发展的强大功能，将成为推动高新西区经济发展的“发动机”，极大地推动西部新城的建设发展。

由于享有诸多政策优势，成都高新综合保税区一经批准，就吸引了500多家企业，其中包括英特尔、富士康、华为、摩托罗拉等世界500强企业近30家，全球两成电脑产量、全球三分之二苹果IPAD产量、全球过半的英特尔芯片在此生产，人口将在2-3年内增加到40万-60万人，预计到2015年，区域内产值将达到5000亿元，相当于2010年整个成都GDP的80%……这些惊人的数据彰显的是保税区的财富聚合效益，也彰显着高新西区的良好发展前景，这是成都其他城市新区难以比拟的。

“保税板块”打造城市副中心“星级”板块

“成都建设综合保税区，不仅引进了国内外众多知名企业，还将极大地带动上下游产业集群发展。以英特尔成都公司为例，其在四川省内外的配套企业就超过300家，加上富士康、戴尔、联想、仁宝、纬创等一大批产业化巨头，将带动1000家以上的配套企业，从而形成其他区域无法复制的比较优势。”杨文武认为。

而随着成百上千家企业的相继入驻，将吸引上百万的人口前来工作、生活，为了避免“潮汐式”工作出行，在保税区工作和居住将尽量融为一体，这就需要大量居家生活配套设施，随之必然产生庞大的住房需求，西部新城的建设也将因此大大提速。在省社科院房地产研究中心主任蒋华东看来，以成都综合保税区为经济核心，以龙湖180万平方米的时代天街为城市商业支撑，以电子科技大学等为文化支撑，以成都合院等高品质项目为楼盘支撑，以清水河河滨公园为休闲走廊，将崛起成都楼市唯一的“保税板块”，位居这一板块中心位置的三大楼盘——以超大型商业配套为主的时代天街、独享清水河河滨公园的成都合院和中房项目等相得益彰，将成为购房者的首选。据了解，仅成都高新综合保税区内的500多家企业，就有近60万“三高”产业人口，他们绝大多数都属于高学历、高才智、高收入人群，加上区域内电子科技大学、成都中医药大学、四川大学锦城学院等10余万名高校师生，具有强劲的消费能力，为高新西区增添巨大的“人口红利”，将为成都楼市尤其是西部新城提供强大的支撑。

杨文武教授注意到，由于新增了“转口贸易”和“商品展示”两大功能，成都高新综合保税区除了吸引英特尔、富士康等国际级生产巨头，还将吸引众多国内外商贸企业进驻，从而给成都市民的日常生活带来更多国际化的元素。据了解，成都综合保税区设有国际商品展示贸易中心，前期展示产品主要包括红酒、高档服装、化妆品、医疗器械、汽车零部件、高新技术设备等，如果市民购买展示品，由于省去贸易环节，购得的货品可享受5—7折优惠。连同成都最大的商业综合体——时代天街购物中心，这里将是成都最时尚的国际品牌购物圈。在不久的将来，一个以IT产业、生态居家、现代商业为特征的成都又一个城市副中心——“保税区板块”，将成为成都房地产又一个宜居、宜商、宜业的“星级”板块。