成都二手房挂牌价继续下行 上周再跌0.33％

楼市综述

2011年11月14日-2011年11月20日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（11.14-11.20）成都市六大城区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。

在全国楼市成交量持续走低的大环境下，二手房市场也面临入冬的窘境。一方面，由于开发商降价幅度日益提高，大幅度超过了二手房卖家的降幅，导致出现同一小区二手房高于一手房的价格倒置；另一方面，一手房大量存量房和新房源入市对于二手房的挤压，也让二手房市场受到了巨大冲击。此外，购置二手房产生的营业税、手续费等费用以及银行收缩银根后贷款难，也加剧了二手房市场的惨淡。鉴于近期政策面比较稳定，市场对政策也有了一定的适应，业内预计后期市场整体上表现平稳，仍将低位运行。

在价格方面，上周挂牌价继续延续下行态势。鉴于目前市场情况，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响，降价已成基本态势，而二手房的放盘量减少，业主出售意愿不强，后市价格继续下跌。

成都二手房挂牌均价

2011年11月14日-2011年11月20日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平米，环比下跌0.33%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅最大的是双流，环比涨幅为0.89%，挂牌均价为6940元/平米；其次是成华区，环比涨幅为0.83%，挂牌均价为9824元/平米；高新区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅为0.13%，挂牌均价为9287元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有温江、锦江区、武侯区、高新区和青羊区。其中，温江区跌幅最大，下降了5.79%，挂牌均价为5368元/平米，该区的西花汀环比下跌2.48%，挂牌均价为5329/平米。青羊区、锦江区、金牛区和武侯区环比分别下跌2.14%、1.41%、1.76%和0.16%，挂牌均价分别为9496元/平米、10054元/平米、8435元/平米和9237元/平米。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

二手住宅成交量

上周（11.14—11.20）成都市区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平米，环比下跌14.59%。