成都二手房量跌价涨 房价倒挂现象蔓延到成都

近段时间，不少市民发现，虽然各个中介门店人气冷清，但二手房价格依然坚挺。准备在东二环购买一套二手次新房的张先生说，自己看中的一套房子已经在中介挂了几个月了，价格没有一丝下降的迹象。他粗略算了一下，包括后期过户的税费等，该套房子的单价已经超过了不远处即将开盘的新楼盘。一手房二手房的价钱出现了倒挂，二手房的销量比起去年同期下降了好几成，但成都二手房的价格没有出现跌势。这让二手房中介的生意越来越难做下去，不少中介现在都开始“插手”新房销售。

房价倒挂现象蔓延到成都

近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市的一二手商品住宅销售价格倒挂的现象频频出现，并不断蔓延。根据中原地产提供的数据，北京一二手房房价倒挂的现象越来越明显。首开集团的常青藤家园开盘销售均价为22729元/平方米，而属于同项目前期的在售二手房均价则在25000元/平方米左右；位于大兴区的香海园最近一期的售价为18029元/平方米，而最近的二手房签约价格则为18500元/平方米。同时，上海的宝山月浦、嘉定南翔、松江新城3个板块也出现了明显的房价倒挂现象，部分区域二手房单价甚至比新房单价高出2300元-3300元/平方米。深圳楼市也出现了这种现象，水榭春天三期新房均价为2.1万元/平方米，而该项目二期二手房放盘价已经达到2.5万元/平方米。

正常情况下，同区域内同档次的新建商品房价格是应该高于二手房价格的，但在国家大力调控房地产的宏观背景下，近期很多城市的新建楼盘价格都出现了松动，而二手房价格却未见松动，所以房价倒挂的现象才会出现。在成都，也出现了房价倒挂的现象。21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳告诉成都商报记者，在前两年房价上涨过快的区域内，这个现象比较明显。比如在南湖片区，前不久开盘的佳兆业·君汇上品的均价为5000多元，而同区域挂出来的二手房均价在6000元以上。

成都二手房量跌价涨

成都商报记者从成都的二手房中介公司发现，在价格倒挂的情况下，房东们并不着急出售手头的物业，反而还有涨价的心思。“今年我们遇到过好几起这样的案例了。买卖双方基本都达成一致了，在要签合同时，房东突然要涨价，导致成交未能完成。在议价的环节上，我们发现房东还是比较强势的。没有到心理价位，都不放手，一点也不着急。我个人认为，由于种种的原因，手中有房的房主没有特别急迫的原因是不会卖房的，卖房后再买房往往受到政策制约，所以他们一般都选择继续等待。”

据正合地产数据统计，今年上半年成都市区二手房成交129万平米，同比下降28.9%。但从价格来看，今年上半年市区二手房成交均价出现跳涨，大幅高于2010年均价水平。分月度来看，今年1月二手房均价跳涨后，2-4月成交均价环比保持0.5%-2.7%的小幅上涨，5月成交均价首次环比下降1.6%。根据最新的数据，上周（8月29日-9月4日）成都市六大城区二手房（住宅）总成交434套，环比下跌24.40%，成交面积为37841.2平米，环比下跌 25.30%；成都市二手房（住宅）挂牌均价为9081元/平米，环比上涨0.46%。二手房成交量下跌，价格却依然坚挺。造成这种现象，多数业内人士认为，与开发商定价的一级市场相比，二级市场的定价主体主要是个体小业主，他们对市场的反应相对滞后。而且由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大，使得开发商资金问题日益严峻，需要随时调整价格；而受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售价格居高不下；由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加谨慎，不愿意降价等等。

中原地产三级市场总监冷泉熙分析认为，一二手房房价倒挂的现象未来仍然将继续保持，“在前一段时间的开发热潮中，有很多高品质的物业，它们中有一部分现在进入了二手房市场，这些二手房在地段、装修、配套等多方面都不输给新房，所以房价倒挂的现在很正常，而且将继续保持下去。”

中介“插手”一手房

二手房的量跌价涨，让很多房地产中介的日子很不好过。为了维持生计，不少二手房中介开始介入一手房的销售。成都商报记者在伊诚地产的门店看到，有一个“无中介费”的大广告。原来，这里除了出售二手房，还出售了新楼盘的一手房。工作人员热情地介绍，“现在开发商给我们提供了特价优质的房源，不用给我们交中介费，直接跟开发商签合同。而且这批房源的位置很好，总价不高……”成都商报记者了解到，让房产中介销售新房是开发商近期给出的营销手段。

“请二手房中介成本低，针对面大，确实是一个扩展销售途径的手段。”贺阳认为。业内人士透露，开发商给出的代理费为1%—2%，虽然比不上销售二手房的佣金，但在二手房交易不景气的形势下，二手房中介们还是乐意接下一手房的单子。“我上周卖了两套新房，二手房一套都没卖出去。”伊诚地产的工作人员小田说。