大邑2011年第一季度房地产市场分析报告(2)

我们认为大邑的房价一直低于周边的几个同级城市，如新津、崇州、金堂等地，而大邑有着独特的区位优势，随着大邑城市化进程的逐步加快，城市功能的不断完善，成蒲快铁的开工，交通瓶颈逐步打破，区位优势将更加凸现，大邑房市发展将是必然。

五、商品房供求状况

去年以来，东方圣地翰城国际二期、蓬莱尚岛、中铁金山、恒大山水城、润驰实业、星星置业等陆续开工，今年我县新开工商品房住宅达50万㎡以上；因去年来投入销售较多，目前房源充足，供给大于需求，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及城中区供不应求，其他区域较为滞销。

六、需求分布

从购房人群来源地来分析（以身份证编号分来源地），主要为本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房等；外来购房者主要为省内二级城市和郊区市县购买；目前我县商品房在成都五城区市场销售量较去年有所上升。据统计，今年县外人群购房836套，占总成交量的65.62%，其中省外占5.03%，本省非成都15.46%，五城区及高新区占6.67%，成都郊区市县占38.46%。

七、目前大邑县房地产市场特点

1、房价稳步上升；

2、销量基本持平；

3、受去年预售量大影响，供给大于需求，存量商品房较多。

4、外来购房户明显增多，特别是其他郊区市县及二级城市到大邑购房，成都五城区到大邑购房有所上升。

5、利用银行资金购房户明显减少。

6、房地产业形态开始出现多样化，办公、商业、别墅、商场、宾馆等项目开始在大邑落户。