楼市限购取消未有时 上海探索调控新办法

包括税收、信贷等政策 限购何时取消要看房价是否回归合理

去年房价没涨 调控不会松动

市房管局长：限购是否取消看房价能否回到合理水平，同时探索其他调控办法

刘海生昨天明确表示，上海坚持房地产调控政策不动摇，各项市场调控政策“力度不减、政策不变”。除限购外，上海也在探索一些其他方法，“我们也跟相关部门反映过，比如说像税收政策、银行信贷政策，包括目前上海在试行的房产税政策。”

上海正在实施的住房限购政策何时将取消？在昨天举行的“2012民生访谈”节目中，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的房价仍然偏高，限购是全国楼市宏观调控政策，上海也需要限购。该政策何时取消，还需要看条件是否成熟，包括房价是否得到控制、能否回到相对合理的水平等。

他还表示，上海将坚持抑制房地产市场投资、投机行为。除限购外，上海也在探索一些其他方法，“我们也跟相关部门反映过，比如说像税收政策、银行信贷政策，包括目前上海在试行的房产税政策。”

房产市场指数连续负数

“去年房价基本上没有涨。”刘海生说，房地产宏观调控国家执行了两年，特别是去年开始采取了一系列的组合拳，房地产市场中的投资、投机的行为得到基本遏制。去年7、8、9三个月，房地产市场指数是0；从去年10月份到今年3月份，房地产市场指数连续是负数，“实际上是下降，包括二手房市场也是从去年10月份开始连续6个月下降。”

今年以来，部分二三线城市出现房产调控政策“松动“迹象。刘海生昨天明确表示，上海坚持房地产调控政策不动摇，各项市场调控政策“力度不减、政策不变”，确保全年房价稳中有降，促进市场健康发展。

“现在房价还是偏高”

刘海生表示，上海是高房价地区之一，土地资源特别稀缺，外来人口增长速度近几年也很快。“所以市委、市政府在研究上海转型发展当中，把减少对房地产的依赖作为宏观调控的一个重点，今后我们发展经济，不要对房地产寄予太大希望。”

他说，上海的住房政策主要围绕“三个为主”展开：第一是以居住为主，即解决住房问题；第二是以正常的市民消费为主；第三是以普通商品房（主要指中小户型）为主。近几年，保障房90平方米以下房型的住宅供地已开始大于70%。

“现在的房价还是偏高。”刘海生坦言，住房问题的核心实际上是房价问题，房价问题的背后是支付能力的问题。房价是否合理，要看社会上的工资收入和房价的关系。“从这个概念来说，我们目前的房价是非常高的。从收入来看，不说中等收入，就是中等偏上的收入跟房价都有比较大的差距。”

因此，上海大力推广保障房，就是因为上海房价高，中低收入者需要通过住房保障体系来缓解住房矛盾，而不完全把他们推向市场，比如共有产权房的准入门槛放宽后，部分原本想到市场上去买房的市民，就会进行比较，最终可能会选择购买保障房。