成都一本土开发商资金链出现问题(2)

一般来说，在开发商日子最好的时候各种款项的付款时间一般在3个月左右，而现在开发商的付款时间有的已经达到一年，开发商的资金紧张可见一斑。

成都现状：

成都一家专门做园林设计的公司负责人告诉记者，现在公司的主要任务不是接项目，跑工程，而是催收应收账款。记者了解到，该公司最大的客户是内地一家在港上市房企，该房企已经拖欠该园林设计公司400多万元的应付款，而这些款项都是在去年6月份以前就已欠下，已经超过10个月。而前几年双方合作时，一般都是3个月，最迟6个月付一次款。
 
严重的欠款在一定程度影响到开发商与供应商之间的合作关系。

开发商因为涉及行业众多，特别是下游的供应商几十上百家。近日，传出资金链断裂的成都本地某开发商也是因为长时间拖欠供应商货款而遭到质疑。在业内看来，开发商如果房子卖不出去，资金断裂，哪天付不出来也不是不可能。

日前，城北一项目楼盘开发商又爆出资金链断裂，也是让众多供应商紧张不已。如今，开发商资金一旦有风吹草动，供应商都会十分紧张，甚至上门追讨债务。

资金越来越紧

全国情况：

对于开发商来说，除了获取贷款等外部资金外，维持自身发展最重要的就是通过卖房获取资金，保持现金流。在房地产火爆的年代，房子刚一开盘就卖完，开发商拥有资金实力马上进入下一个项目，实现滚动开发。从目前来看开发商的卖房速度不尽如人意。

据国家统计局数据显示，今年一季度，开发商的定金及预收款4380亿元，同比下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，同比下降5.5%。定金以及预收款金额的同比下降，说明开发商卖房的收入正在下降，回收资金的速度更加缓慢，这让本来资金紧张的开发商更为痛苦。

以行业龙头老大万科为例，万科一季报显示，一季度销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。而全国商品住宅成交面积同比下降15.5%，万科重点关注的14个主要城市成交面积则同比下降了25.5%。一季度，万科实现销售面积300.9万平方米。虽然万科去年以来就在实行积极的促销政策，并且价格也有所降低，但是成交金额和面积依然有所下降，并且销售金额是6年来首次出现同比下降。

中房信公布的今年一季度销售排行榜则显示，去年一季度销售100亿元以上的房企是6家，而今年一季度这一级别的房企则只剩下4家。大型开发商还可以通过外部融资、股权交易、削减项目等手段，多管齐下来解决资金问题，中小开发商面临的局面则更艰巨。

成都现状：

据成都透明网统计数据显示，一季度成都“零成交”的楼盘就有10多家，这些开发商多是一些实力不强的中小开发商。位于成都城南的一“零成交”楼盘项目负责人告诉记者，楼盘在2月份拿了预售证后，其实一直都没有敢开盘，因为前期蓄客的情况确实不理想，而现在的价格已经是成本价，几乎没有更多降价空间，目前处于两难境地，什么时候开盘至今仍在犹豫。

不过该负责人也认为，如果不开盘，对企业影响或将更大。对于中小企业来说，本身实力就有限，一个季度不卖房“颗粒无收”，而在这期间还要负担员工工资、贷款利息、工程款项等各种支出，压力肯定是会有的。