大邑2025年11月拍出的王滩4号地块规划调整对比分析

王滩4号地块为规划调整后再次上市出让。在2023年12月出让时，本宗地块编号为DY2023-013(252)，宗地号510129001008GB08004，为住宅兼容商业用地，容积率大于1.0且不大于2.2，计入容积率总建筑面积不超过105535.94㎡（其中商业不大于10553.59㎡，且独立设置），建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不超过60米。当时由大邑平台公司成都悦江湾建设发展有限公司以楼面地价2300元/m²竞得，本次为地块优化规划后再次上市。

王滩4号地块现状

新出让地块编号更新为DY2025-010(252)，宗地号510129001008GB080675，其规划容积率已由原先的2.2下调至1.6。在住宅用地中，该容积率仅略高于同批次出让的王滩10号地块及2024年出让的王滩9号地块（二者容积率均为1.5），但低于王滩沿河片区2022年出让的王滩2号与3号纯住宅地块（容积率均为1.8）。

王滩4号地块卫星图

在限高条件相近的前提下，该地块容积率也明显低于周边多数已出让地块：例如2023年出让的王滩1号地块、2024年出让的王滩8号地块容积率均为2.2；2024年出让的王滩13号地块容积率为1.8；而限高高出20米的王滩6号地块（2022年出让）容积率更是达到2.5。

此外，该地块用地性质也由原先的“住宅兼容商业用地”调整为“纯住宅用地”。调整后，整个王滩片区目前仅剩两宗非纯住宅用地：一是2024年出让的王滩11号地块（纯商业用地），二是2022年出让的王滩6号地块（住宅兼容商业用地）。

地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。